“郑州市的17条政策,是比较全面的。”业内人士分析认为,与其他城市相比,郑州的一些政策是独特的,比如,“鼓励企业重组与项目合作;按照先安置后开发的原则,加快城中村改造和旧城改造;加快消化存量商品住房,政府优先购买市场上符合条件的已建或在建普通商品房,作为保障住房房源。”

11月3日,郑州市房管局当天的统计数据显示,二手房交易共101套,比10月31日的47套二手房交易量多了1倍多,首套住房证明开出58份,咨询的人数也明显上升。

不过,《中国经济周刊》在采访中发现,对于“救市”之举,相当一部分市民反应冷淡。

“按照现在的优惠幅度,以买一套90平方米的普通住房,均价3927元/平方米算,总价为35.343万元,而减免的契税不过3534.3元。对35万多元来说,3500多元钱不是个多大的诱惑。”盛诺金基金执行董事马世杰在接受《中国经济周刊》采访时分析,“另外,二手房交易税费等各项税费的减免,实际意义也不大。”

“政府出台政策期待的是低迷的房地产市场恢复交易量,而当前最重要和急需解决的是恢复消费者的信心,救市不会令跌势有根本性改变。”马世杰认为,目前扭转态势的迹象不是非常明显。“市场信心不是短期内可以恢复的,受整体经济影响,可能还要持续一段时间。”

事实上,厦门、杭州、长沙等地新政实施后,楼市成交量并无明显上升,也未能改变逐步缩量的颓势。南京新政之后的成交量有所上升,但随后又迅速下滑。而《中国经济周刊》在采访中了解到,河南“救市”之举的出台,也未能有效消减市民的持币观望情绪……

楼市,依然深陷在低迷的漩涡里。

救“信心”保增长？

“苦酒是开发商自己酿的。我最烦'救市’,尤其不能救开发商。”九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈在接受《中国经济周刊》采访时表示。

张保盈认为,房地产市场目前遇到的问题,不能完全归结于宏观政策调控的结果,房地产开发商是应负主要的责任,开发商的问题应由市场去解决,所谓的“救市”应更多地促进开发商与购房者的交易量。

“房地产企业不能只靠政府'救市’,而是应该静下来思考怎么度过这个冬天。”在河南专门进行房地产经销的北京盛联阳房地产经纪公司董事、副总经理丁品榕建言,“房地产市场的问题,实际上在开发商自己身上,要检讨自己本身存在的问题,从内部找原因,不要只从外部找原因。”

这位在河南房地产界颇有影响的职业经理人坦言,原来房地产企业的产品“高房价、低品质”的居多,而现在“高品质、低价位”已经成为房地产企业应对生死考验的关键。

丁品榕认为,房企的关键问题是缺乏资金,但基于全球经济和中国经济目前的现状,资金紧张的状况不可能很快调整过来。而且今年或明年上半年,购房者的观望气氛浓厚还会持续增加。如果开发商降低成本,让利于民,房地产市场会更快回暖。而在此过程中,部分房地产企业破产倒闭将成为“正常现象”。

“政府这样做的目的是为了增加投资,拉动内需,预防国内金融危机的发生,而不是为了单纯的救楼市。”马世杰分析,美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球,使得世界经济进入了萧条期。国内投资、外贸出口均受到重大影响,增加内需和国内投资因此就成了提振国内经济的最佳方式。

就如何“救市”,张保盈则建言,政府应根据房地产开发成本,出台相应的指导价格,抑制房地产利益集团控制房价。同时加大廉租房和经济适用房的建设力度,通过建设廉租房和经济适用房,拉低房价。此外,还应通过银行贷款政策信用体系的调节,通过扶强去弱影响房地产企业的生态环境,最终促使该行业的健康发展。

“今年全国的商品房空置面积可能会达到1.5至2亿平方米。要消化掉这些,即使中央政府采取救市措施,至少也需要两年的时间。”河南省某知名房地产公司负责人在接受《中国经济周刊》采访时表现得有些悲观,“不过,从宏观经济层面来看,房地产业兴衰反映虽然仅仅是一个侧面,但它的行业关联度较高,搞不好就会'唇亡齿寒’。”

“火已经点着了,但还不够温暖。”对于政府“救市”,这位开发商充满着期待。