顺德

观望气氛依然新政有望暖市

顺德区房地产交易中心数据显示,10月份顺德区住宅用房签约940套,均价为5256元/平方米。成交量比9月份增加54套,增幅为5.76%；均价比9月(4309元/平方米)上升947元/平方米,增幅为22%(均价按套内面积计算)。

纵观整个顺德的销售情况,主要还是以调低价格和低价入市的楼盘取得良好的成交业绩。如凯蓝名都和威斯广场就是低价入市并迅速取得市场占有率；而金河水岸和水悦城邦则是在自身项目有优势的条件下,适当调低价格,也取得良好的业绩；上月底入市的万科兰乔圣菲,在短短几日创造出33套的销售量,主要得益于自身品牌、入市价格、区位等的优势。

“金九银十”,顺德市场平平。据记者观察,今年的“金九银十”并没有在成交量上表现出不俗的表现,并且“十一”各个项目的优惠活动持续到月底也没有带来所期望的交易量,可以看出消费者观望气氛依然浓厚。但佛山经纬房产咨询有限公司分析认为,上月底国家出台刺激消费的政策,有望可给过冬的顺德市场带来一丝暖意。本报记者周秋洋

记者观察

降价才有出路

住房和城乡建设部有关负责人12日表示,今后3年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房,并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程,总投资将达到9000亿元,平均每年3000亿元。上述措施的出台,既能扩大内需、拉动经济的发展,又能提供大量的就业岗位,加上受益对象是中低收入家庭,可谓惠民至极。

这个政策的出台,同时也体现出国家确定房地产市场是以消费为主导。既然国内房地产市场要转向以消费为主导的发展模式上来,那么无论是当前房地产市场经营手法、价格定位,还是建筑套型等都要向以消费为主导的模式转变。

在目前的情况下,中央已经向房地产市场发出了明确的信号,房地产市场就是以消费为主导的市场,因此,房地产市场的价格也就以这个基点定价,来确定每一家房地产市场发展战略,任何违背这种市场内在性规律的房地产企业就可能在这种激烈竞争的市场中败下阵来。

事实也证明以上观点。最近禅城区成交量出现激增现象,与雅居乐花园、恒福新城等楼盘大幅下调价格有着直接的关系。以上两楼盘,调整后的售价,除去方位、楼层等因素,与市场价格狂飙至顶峰时相比,至少下调了2000元/平方米以上。正因为发展商调整一步到位,基本吻合消费者的心理预期,便出现久违的入市火爆场面。

但还是有不少开发商在观望,作出小调整或者不采取任何调整措施,试探消费者的心态。他们之所以坚守市场,是想等待转机,博取更大的利润空间。

从目前出台的系列救市政策分析,政府想救的是整个经济形势,是GDP,而不单单是楼市。而房地产开发商是商人,最想拯救的是公司的效益和利润。当两者利益能够同时兼顾时,政企双方能够相得益彰、同步前进、一起发展。但两者之间意见出现分歧,政府需要的是政绩,而不是房地产企业与消费者之间的僵持观望。于是,政府出台政策,尽量减轻消费型住宅购买的成本,鼓励消费者积极入市,但消费者需要的消费性住宅,与目前市场供应的产品有所偏差,特别是禅桂中心城区,消费型小户型住宅稀缺,属奢侈品的别墅,大户型洋房则比比皆是。

不少开发商销售政策不想变动,并不在于他们对市场前景多有信心,主要在于他们没有资金压力。上周末,禅城区一楼盘投资者透露,拿地时正处市场波谷期,楼面价不到700元/平方米,而一、二期销售时,正处市场波峰,售价最高时超过4500元/平方米。一期销售完,就已经把地价和成本收回,所以现在推出的三期根本不急销售。

并非所有房地产企业都是那样幸运。那些等待业绩报表,亟需资金还贷、天天有材料供应商和施工单位追着结账的房地产企业,就该本着少赚不赔的原则,调整售价,吸纳现金。毕竟,这是一个现金为王的时代。