多重因素推动,楼市出现积极信号

大调整必现大变化。随着开发商销售策略的进一步调整,部分地区市场成交量开始出现激增。据禅城区房地产交易所统计,本月4日至9日,禅城区商品住宅签约套数为247套,均价为6199元/平方米。一周的时间,签约套数达到247套,数量直逼9月份的成交量(249套)。同样来自禅城区房地产交易所的统计数据,今年1—10月份,共有4个月的成交量低于247套。

佛山经纬房产咨询有限公司分析认为,近期禅城区商品房成交量激增,在楼市进入调整期后实属罕见,主要是几个楼盘同时开卖和降价促销所影响,特价、低价单位最受客户青睐。该公司还预测,受禅城区域降价热销的影响,周边区域也将会产生较大的价格变动。

与禅城紧密相连的桂城,由于新推货量不多,购房促销优惠也没什么变化,近期的成交情况则表现平淡。

而实际上,不仅本月初各地市场冷热不均,上月禅桂地区和顺德片区的市场交易情况,也因调整策略的不同,出现冷热不均的情况。

禅城

均价降逾千元成交升近一倍

由于利好政策的出台影响,禅城区各大楼盘上月人气火速回升,纷纷出现看楼潮,如位于季华商圈的九鼎国际城,开放样板房当日,超过1000台客排队看楼,沉寂已久的楼盘,终于在上月重见喜色,成交方面也有所释放。

随着价格的下调幅度不断接近需求者的心理预期,加上政策的利好信息推动,禅城区的市场需求在持续近一年的积压后,在上月终于有所释放,市场成交量逐渐上升。从成交情况来看,备受追捧的楼盘均价都在6000元/平方米以下的水平,如恒福新城在上月成交了将近100套单位,而另一个位于东方广场附近的锦隆花园，由于地理位置贴近城市中心,销售情况也较为理想,均价在5500元/平方米的水平。

据禅城区房地产交易中心数据显示,10月份禅城区住宅用房签约了491套,均价为6628元/平方米,比今年9月的7940元/平方米下降了1312元/平方米,成交量却从9月份的249套上升到491套,上升幅度为97%,同比2007年10月,成交量上升了15%,价格却下降了20%。

桂城

市场人气下降量价相对稳定

上月,周边配套非常成熟的金御华府大推新货,致使该盘的成交量在桂城一枝独秀。而保利花园、怡翠玫瑰园两盘,无论在产品还是价格上,都拥有较高的性价比,其成交量都较为理想,加上桂城市场需求量旺盛,无疑促进两盘的成交。

但就整体市场而言,上月桂城各大楼盘人气下降,多数楼盘均以消化存货为主,并没有进行任何促销活动,看楼者也大大减少。由于大部分楼盘在八九月已集中推出新货,市场也经历了旺季,因此,桂城上月市场走势放缓。

据统计,上月成交最热的楼盘是怡翠玫瑰园、颐景园和保利花园等,这几个热点楼盘每个都有优势之处,前两个楼盘在价格方面占有很大的优势,而后者在地理位置及品质上取胜。为此,业内人士分析,性价比高的产品仍然是市场关注的热点。

据南海区房地产交易中心统计,10月份桂城住宅用房成交了569套,均价为6530元/平方米,比今年9月的7170元/平方米下降了640元/平方米,下降幅度约为9%,成交量从9月份的506套上升到569套,上升幅度约11%,同比2007年10月成交量上升了12%。