2008年10月22日，注定成为中国房地产发展史上具有里程碑意义的一天。这天，中央政府推出多项救市政策温暖楼市，郑州市则在10月24日高调推出自己的救市新政。随后，央行再次下调贷款利率，从而出现“史上最低房贷利率”。

从期待救市，到“靴子落地”，郑州乃至全国的地产业都经历了忧喜悲欢。目前距离新政推出将近一个月，虽然成交量没有明显放大，但不少地产商已经嗅出了“春天”的味道。专家预测，年内央行可能还会降息，甚至出台其他救市政策。

【回顾】

宏观调控密集出手救市

10月22日，国务院统一部署，要求自10月27日起，金融机构对个人首次购买自住房或改善型住房的，贷款利率下限扩大至基准利率的0.7倍，首付比例最低降至20%。自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%。同时，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，且对个人销售住房暂免征收土地增值税。

这被房地产业称为“救市新政”。其实，在此之前，央行已经多次降息，为房地产市场的回暖添了一把“柴火”。

9月16日，央行6年来首度降低贷款利率。其中，5年期以上贷款利率下调0.09个百分点，1至3年期贷款利率下调0.27个百分点。10月9日，央行再度降息，贷款基准利率下调0.27%，同时，央行还取消了存款利息税。

在国家出台的救市新政中，还有一点弹性很大而且被众多房地产企业期待，那就是国家允许地方政府“因地自救”。10月24日，郑州市政府召开新闻发布会，公布《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，共提出了17条优惠政策，并于当日起开始实施。

10月29日晚，央行宣布，从10月30日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点。

对于央行降息的频率，即使银行业内人士也用“罕见”二字来评价。