经验之二，楼市个具有自身运行的规律。二战后，美国房地产市场出现过5个低潮期，一般持续2年左右，其中1970年和1991属于明显的最低谷。1991年之前，美国楼市一个周期是10年左右，而这轮增长，除了2000年受IT泡沫稍有影响外，持续增长至2006年，积累了较大的泡沫，2007年明显破灭，低潮期将长于以往。与美国不同的是，我国住宅市场化的全面开始才只有短短10年，所以尚未走完发达国家所经历过的由刚性需求主导的“楼市黄金20年”(二战后至60年代末)。但我国的问题是近几年房价涨幅远超地发达国家历史水平，“冒进主义”的结果，必然市场调整，2-3年低潮期是必须的。

从今年前10个月全国市场情况分析，2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑，估计萎缩3-4成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因此2008年全年房价同比2007年，依然呈正增长，不过涨幅将由2007年的18%(商品房)大幅回落，5%左右的可能性较大(预计与2006年4.4%的涨幅相近)。至于2009年，全国房屋成交量将依然在低位徘徊，但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。