业界反馈

减免小项对交易促进不大

《意见》出台后，珠海房地产界似乎不怎么“买账”。房地产经纪人协会和多家房地产商都表示，这些措施减免的都是小项，而对实际的买卖交易促进不是很大，不过“有，总比没有好”。

“政府救市是形式主义，可能实际作用不大”，针对政府出台的一揽子救市措施，斗门政协委员、房地产商贾永清认为，政府救市力度其实非常有限，政府有关调整购买商品房契税、印花税、增值税，下调自住房贷款利率等救市措施，只是呼应了前不久财政部出台的救市方案，本身并无突破，目前值得业界关注的只有政府实施的地方税费定额返还，但力度太小，每户获得的税费定额返回最高仅1万元，加上下调和免去的契税、印花税等，为购房者节省的费用充其量不过两三万，相比于现在西区楼盘动辄十万元的折扣优惠完全可以忽略不计。

贾永清不无悲观说，救市政策出台后，西区楼市短期内不会有任何起色，除非整个经济面复苏或者政府重新放开西区购房入户政策。他说，目前来西区购房的买家80%以上是外地人，对他们动辄几十万上百万的购房款而言，政府为他们省去一两万块钱并不重要，关键是能入户。

政策对比

《意见》出台前后能让普通老百姓得到多少实惠？昨日，市房地产经纪人协会负责人解释了前后的政策变化。

一：最新政策：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人出售或购买住房暂免征收印花税；对个人出售住房暂免征收土地增值税。

之前政策：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1.5%；对个人出售或购买住房征收万分之五的印花税；对个人出售住房征收土地增值税（成交价-原购价-装修费-按揭利息-税费）×20%.

二：最新政策：下调自住房贷款利率。自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%.

贯彻中央政策，下调贷款利率和最低首付款比例。这样意味着供楼负担减轻。