继中央出台多项调整房地产市场的政策后，一直“沉默”的珠海地方政府终于出手。昨日（18日），市政府下发《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》，共有12条意见，除前两条与中央“接轨”外，多为珠海“因地制宜”而采取的措施。

出台多项政策欲拉升楼市

文件下发前，建设局就开始了对全市房地产企业的调研。相关负责人表示，这次调研除掌握企业生存状态外，也为政府出台政策出谋划策。

《意见》共12条，包括调整购买商品房契税、印花税、增值税、下调自住房贷款利率、暂停收取个人买卖二手商品住房时向房地产登记部门缴纳的交易手续费、简化二手商品住房交易手续，另外，文件还规定，提高住房公积金贷款额度、实行“卖旧买新”地方税费定额返还、不得强行向购房人收取律师费、保险费等。从文件看来，政策重点在于减免买方与卖方多种税费，从而刺激消费，拉升房市。虽然目前还不知道药效如何，但从12条意见中也可以看出珠海政府的立场。

珠海商品住宅空置率高企

早在上个月，本报曾报道过，今年1-9月，珠海商品住宅空置率高达55%，而9月商品房销售面积同比减少42.5%.开发商都期待下阶段政府“救市”、金融市场和政策环境的“回暖”。当时市建设局表示，暂未计划出台“救市”政策（详见10月23日本报）。

近年来珠海的地价和房价不断走高。直到4月，今年4月21日起，珠海停止执行购房入户政策。珠海市区新建商品房价格由最高时的每平方过万元，下降到每平方7000多元。

而随着国内房地产走低的影响，作为珠海支柱产业之一的房地产，走势也变得不明朗。就在文件发布的前三天，市统计局发布的10月房产交易数据，全市商品住宅交易均价环比下跌5.81%，交易面积下跌1.02%.市区（香洲）新建商品住房交易价格下降19.92%，均价7354元/平方米，比9月下降将近2000元/平方米。

举例

市民个人首次购买一套90平方米普通住房，房价为50万元。如按《意见》执行，将可节省0.5%的契税（2500元），万分之五的印花税（250元），一共2750元。如果是首次购买90平米二手房，则还可以减免房地产登记部门缴纳的交易手续费（3元一平米，加上85元登记费，共为355元），千分之五的评估费（2500元），一共可节省5605元。

如果买方又通过公积金贷款，还将支付比之前少的利息，并且一个人可以贷到40万，并减免办理个人购买商品住房贷款手续时收取的600元律师费，负担减轻。

如果买方不是首次购房者，也有优惠可获。通过“卖旧买新”地方税费定额返还，以一套90平米50万售价的普通房为例，个人出售本市原有普通商品住房并购买本市新建商品住房的，每户可以获得5000元-10000元的地方税费定额返还，以及省下手续费355元，评估费1250元（买卖方各一半）。