昨儿很冷，沈城各大楼盘的售楼员们表现出的热情态度和周到服务让人感到温暖。

从春季房交会开始，王国正就不停在各楼盘间来回穿梭。他说：“我看了不下30个楼盘，就是觉得看不透心里也不稳，我还是想等等看。 ”

对于王国正的担忧，张万强认为代表了消费者的普遍心态，尤其是不是特别急于买房的群体，更容易持币观望等待市场明朗。房市新政一方面给消费者带来实惠，一方面又容易左右消费情绪，而且还有买涨不买跌的“羊群效应”。

长白岛格林生活坊营销总监曲恒君说，今年以来，房地产市场波动成为舆论关注的热点，而频繁的救市举措更容易使舆论再度聚焦于房市，在这个层面上说不利于房市通过市场化来自我调整，并实现房价的理性回归。

曲恒君坦言，往年压根不愁卖的房子，今年下半年真是遭遇“酒香也怕巷子深”。

张万强问，那开发企业为何不主动降价？曲恒君认为，降价只是手段之一，但如果出现大幅降价，反而会使消费者心里没底。

在今年的沈阳秋季房交会上，记者注意到长白岛的准现房要价大都在每平方米六七千元，而记者昨日看到长白岛内一些品牌楼盘，起价仅为每平方米4500元，均价也不超过5000元。包括万科泽园，其工作人员说，明年底可入住的期房均价只有每平方米4900元，如果前50名交诚意金购买100平方米及以上住房，可优惠两万元，若三天内交完首付，再增加一万元优惠。

市场反思楼市有无降价空间？

某开发公司负责人向记者和张万强表示，2007年沈阳楼市房价的确有些不正常，这让他预感到2008年楼市会遇到问题。他说，过去房价是“成本+约25%的利润”，而到了2007年，一些开发商太乐观于市场前景，把房价变成了“成本+想像”。

这位负责人说，当时国家没有二套房的限制政策，房市需求量大。而到了2007年底，随着国家限制二套房的政策出台以及紧缩银根，那种“随行叫市”的行为就点了自己的死穴，毕竟房地产属于资源高密集行业，对资金依赖特别强。