张万强说，目前的大环境会加剧开发企业的洗牌，而若中小房地产企业加入到甩盘行列，对高价房还是会起到撬动作用。

如何启动改善房热情？

格林生活坊营销总监曲恒君分析说，房市新政的确给消费者带来利好，一定程度催热了房市消费热情。但如果将二套房限制放开或有限度放开，效果会更为明显。

张万强说，在此前国家出台房市新政时，二套房是否松开成为业界最关注的焦点。可以预计，如果二套房松绑，市场热情会更大启动，但并不排除国家今后会对这类政策予以调整。

市场万象打折卖房不再羞答答

昨日，记者在走访楼市时，发现不少楼盘都推出优惠政策吸引消费者的眼球。其中最直接的就是在售楼盘打折活动，幅度从9.2折到9.7折不等，一般一次性付款的折扣比贷款要低0.2个百分点。

泛美华庭售楼员介绍，现在买房可以打9.2折，而且如果到现场看好楼盘之后，具体价格还可以再“研究”。另外一家名为“沿海赛洛城”的楼盘也推出了买房送家电活动，所不同的是，如果消费者不需要家电，可以将这部分赠送的金额以“折扣”的形式打入房款当中。

而碧桂园楼盘，为吸引更多购房者，推出五套房产以上算为团购，总体价格可以打到96折。

送阁楼、花园、家电

送东西无疑是开发商常常使用的招数，不过部分手法还是会收到不经意的效果。

假日蓝湾推出了“一楼送花园、顶楼送阁楼”活动。销售人员介绍，楼盘的起价是3505元/平方米，只要是一楼就赠送花园，面积大概在20平方米左右，可以单独围起来变成一个小型花房。

60多岁的消费者王仲民说，像他这样上了年纪的人，就喜欢一层和带园子的房子，一来上下楼方便，二来种些花草、青菜之类的，或者弄出一个小健身广场，很实用。

纳帕阳光楼盘的主要促销手段，是特价房和购买部分90平方米以下住房赠送家电，其负责人介绍，赠送家电的品种则是根据不同销售时期的不同特点而进行，比如冬天送电视，夏天可以送空调。