观察深圳楼市多年的英联国际首席经济学家戴欣明表示，深圳政府不“救市”的表态已经板上钉钉，无数人悬着的心终于可以“落地”了。不“救市”，说明深圳政府已经非常理性地对待深圳楼市，并把诸如地铁交通系统、中心火车站等民生建设作为重点，也就是发展经济为前提，这与中国整个“大救市”是合拍的。

诸多业内人士受访时都表示，许市长的不“救市”之举实质上是一种非常理智、明确的举动。一方面让那些正处于“幻想”状态的开发商清醒过来，立马采取自救或善后举措，这样房地产市场能够迅速回归理性；另一方面，也让购房者明白，房地产的价格问题由供求关系决定，因此房价上涨下跌和开发商无关，买家要自行承担购买风险。

“估计从现在起到明年3—4月，深圳政府都不会出台救市政策。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说。房地产发展，高涨往往会带来抑制消费。房地产下降反而不是一件坏事。增长不一定是价格上涨，但是每次房地产快速增长阶段肯定是房地产价格暴涨阶段。这种情况对一个区域的经济有负面作用。从这个方面来说，他认为政府现在不会希望房地产价格会直接回落或者再度上涨。

得知市长无意救市这一消息，部分开发商颇感失落，也有开发商抱着无所谓的态度。宝安一在售楼盘的开发商负责人就表示，现在经济大环境不好，还有持续恶化的很大可能性，即使是深圳政府救市，效果也很有限。

楼市短暂放晴引发回暖预期

就在政府对“救市”说“不”的第二天，即11月15日，深圳新房成交量突然猛增到467套，创一年来单日成交量之最。随后，在连续几天里，每日的成交量都超过了200套。据深圳市国土房产局数据，楼市新政实施15天以来，深圳市一手房成交面积达28万平方米，成交均价13337元/平方米。

深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，这半个月深圳新房成交活跃，说明新政出台后市场信心增强，也说明楼市的刚性需求还是很大，房价降低对老百姓有较大吸引力。国家扩大内需政策的出台，一方面可刺激经济发展，另一方面可提振市民的入市信心，加上深圳楼市调整已近一年，深圳房地产市场有望率先走出低谷。

但是，邓志旺只是把近期深圳楼市成交放大看成是短期现象，他认为这是几方面因素共同作用的结果。比如，前期政府一系列宏观救市措施密集出台，利好影响逐步体现；前期积压的购房需求现在快到年关了释放出来；个别楼盘的较大幅度降价行为，刺激和吸引了一部分冲动型的购房者出手了。

“目前市场的成交量还没有真正释放”，深圳中原事业部总经理刘志强认为，新政的出台给楼市注入更多的信心，在市场信心恢复的过程中带来一定的成交量，但成交量的真正释放还需要一段时间。

另有业内人士指出，市场不会因为新政出台就出现全面回暖。房贷新政中“改善型普通自住房”的定义尚未明确，两成首付、0.7倍利率的执行范围只限于首次购买90平方米及以下的普通住宅。因此，目前只有中小套型、中低价位的普通住房和首次置业者能够得到新政扶持。但首次置业者的购买实力远不如二次以上置业者，依靠首次置业者很难使市场得到全面恢复。

楼市反弹仅是低价小户型所致

深圳楼市正在持续的这一波反弹行情，让业界欢呼雀跃，以至于有个别楼盘开始酝酿“涨价”，即使不涨价也开始取消优惠和特价。这些楼盘是否能够遂愿?美联物业市场研究部王军鹏认为，酝酿“涨价”者要慎之又慎。