王军鹏表示，虽然11月一手单日成交套数最高达到467套，日平均成交套数达到200套(11月1—18日)，单日成交套数及平均成交套数都让人感觉回到2006年底，但仔细研究每日成交详情后，感觉又有差别。本月先后有18个楼盘开盘，其中有7个楼盘的主打户型均为小户型，而恰恰是这些小户型的成交支撑了11月楼市的成交，小户型的成交甚至占到全市成交量的五成以上。

近期楼市部分豪宅也成交活跃，使得深圳楼市呈两极分化的走势。王军鹏说，上述现象说明，真正支撑楼市发展的、最广泛的中产阶层并没有大规模入市，仍然处在观望之中，其入市信心仍有待恢复。

王军鹏提醒，选择在这个当口酝酿“涨价”的开发商，一定要慎之又慎，“涨价”或许会促使购房者持续的观望。等到去年按“9070”规则出让的地块全面上市，以及中央大力规划的保障住房推出后，深圳楼市的行情只会更加看淡。