住宅房价面临巨大降价压力

上海证券报 于兵兵：政府表示，未来三年将投入9000亿元加大保障性住房建设，这对房地产市场和开发商的影响到底有多大？

潘石屹：影响非常大。9000亿元的投入，700万套保障房，这是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房占领了，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。我也看到和听到许多人，如高盛分析师王逸就持这样的观点：地方政府有能力和财力在未来的三年时间建700万套保障房吗？即使500万套，300万套也是很巨大的数字。

北京晨报 王丽娅：近来政府连日推出一系列投资计划，其中就包括建设保障性住房。您认为这一次的力度如何？北京明年的房价走势如何？

潘石屹：北京从现在开始，普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅，面临着巨大降价压力。降价到什么程度？也就略比周边保障房高一点。但普通住宅在产权上无任何限制。

中房报 张杰：北京市房地产交易管理网显示：目前可售住宅期房11万套，未签约现房住宅为3.32万套，按照目前的销售速度，消化全部的存货可能需要数年时间，潘总怎么看待这个事情？

潘石屹：这是一个正常的库存数量，去年北京成交一手商品房14.9万套。从房地产交易网的数据来看，在过去几年时间库存消化期基本都在一年左右。但如果政府再每年推出10万套保障房，市场供求关系的平衡就被打破了，不仅是数量上，还会在房价上反映出来。但这仅限于普通住宅。

北京晨报 邢飞：消息显示中央将进一步出台稳定房市具体化政策,您认为还有哪些具体政策能真的带来效果？

潘石屹：税收和第二套住房政策都还没有出台，尤其是第二套住房的贷款政策。中国城市住房自有率已经超过了80%。而其他20%，保障房就可以将其覆盖了。如果再限制家庭购买第二套住房，不仅居住条件无法得到改善，而且需求得到抑制，市场就会持续萎缩，就会影响社会稳定。

北京晨报 邢飞：在市场观望气氛浓厚的情况下,有人建议应该效仿1998年至2003年的上海，实施购房退个人所得税的政策,您如何看?

潘石屹：昨天参加了一个聚会，跟许多其他行业的朋友一起，大家说实施购房退个人所得税是个好办法。但我们不能说，因为我们是开发商，有瓜田李下之嫌。

京华时报 肖宾：住房和城乡建设部部长姜伟新表示要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，你是否认为降价是唯一有效的措施？

潘石屹：市场的力量是巨大的，不能适应市场变化的开发商将被淘汰。目前住宅市场将出现巨大变化，这个变化主要是来自于政府大量保障性住房的供应。

每日经济新闻 李丽：在4万亿救市计划中，有人担心腐败问题会加重，您怎么看这个问题？

潘石屹：在公共资源的分配中，最容易出现腐败，如土地出让过程，最后中央政府一定要实施公开“招拍挂”的方式。但这几年来一直是公开出让的方式进行招标，大家看一看标书，真是五花八门，都在为搞猫腻而进行大比赛，有些标书附加的限制条件就像是为一家公司而写的。任志强曾在许多会上发牢骚，说他2007年投标十几次，仅利息花了几千万元，无一块土地中标，最高价中不了标，最低价中不了标，中间价也中不了标。我私下对他说：你敢学别的公司搞猫腻的话，那先抓起来的就是你了，你受到全国网民的监督，也可以说是保护，保护你不犯错误。

同样，在4万亿元投入后，一定要加强监管。最好的监管是公开、透明，让媒体和老百姓一起来监管。把招标、中标过程，包括评委都放阳光下，而不是暗室操作。

观点地产 王小明：年底应该会有越来越多的开发商面临资金上的巨大压力，您预计这些房企将可能采取一些怎样的措施缓解这种压力？

潘石屹：前天，有位朋友问我，政府出台了如此有巨大影响的政策，在未来有700万套保障性住宅上市，而房地产商资金又很紧张，怎么最近听不到他们的叫声了？我说，没有力气叫了。同时，他们看到不仅是房地产行业日子不好过，其它行业日子也不好过。