杨 勇

中国重型汽车集团房地产开发公司总工程师

对于日前济南十部门联手发布的《意见》，个人认为，该政策可鼓励开发商参与保障性住房建设，属于原则性条文，实施起来有一定难度。且如在同一社区内并存两种建设标准的房子在城市规划上本身就矛盾，加上人为的阶层划分也不利于社会和谐，建议各部门尽力完善各项政策，做到应保尽保。此次政策对于税率、首付、税费等下调均不大，较难提高百姓的购房意愿，最终左右购房与否的还是房价。济南楼市原本就不存在泡沫，在此情况下，要想降低房价只能从硬性成本中的地价、收费、程序成本、时间成本上做文章，如可鼓励地下空间开发而不是收取地下土地收益、全额缴纳配套费等。从降低开发成本上着手才能真正找出良药。个人认为，该《意见》中放宽了现行购房的落户政策，应把90平方米限制改为85平方米，皆因90/70政策的限制导致大量临界90房的出现，相应也应调整为85平方米左右。

赵鲁梁

济南中银房地产开发有限公司营销总监

个人认为楼市目前正处于三方博弈状态，一方面是国家大力出台政策刺激楼市趋向合理化，另一方面是购房者的观望等待，还有开发商固守自身利益不降价或尽量少降价，此消彼长之下，最终三方肯定会寻求到一个平衡点，此次10部门联合出台意见就是一次促进寻求市场平衡的行为。如果国家继续发布相关政策刺激楼市，比如：上千亿保障性住房的政策如果真正付诸实施，楼市将整体倾向到保障性住房上，对现行房地产结构肯定会构成很大冲击，消费者心理预期有可能会更低，导致短期内市场观望情绪更浓，最终使得开发商也会降低自身利益，各方能够在一个相对稳定的时期内实现可持续发展，楼市供应结构趋向合理，房价逐渐回归理性，交易量活跃，房地产市场健康稳定发展。

购房者观点

杨先生岁 科技公司技术人员

杨先生刚从学校毕业3年，和大学时期认识的女友已经认识接近6年，今年结婚是必须的事情了，双方的父母已经催了很多次。买一套婚房作为两个人的爱巢是当前重点考虑的问题，但两个人都刚工作三年，虽然现在的收入都不错，但毕竟工作的年限不长，看了很多楼盘都是因为首付不够只好放弃。上周济南市10部门联合出台意见把购买90平方米以下住房的首付降低到20%，这条规定让他们重新看到了希望。作为年轻人，他们两个在单位发展都不错，对将来的预期我们都很乐观，所以首付是他们购房的最大障碍。首付降低为20%后，将来每月的月供可能多一点，但他们两个人的月收入都不错，每个月的月供对他们来说不是问题。这几天他们两个又频繁的看楼，在年底前肯定要把住房的问题解决好，他们是自己买房住，不是投资，房地产市场的好坏可以暂时放到一边。杨先生认为，不论将来房产能值多少钱，对于他们来说只是一个数字的变化，又不能把房子卖掉套现，考虑那么多是没有用的，只要现在有需要，该出手的时候就要出手。

李先生岁 民营企业中层

李先生当年是专科毕业，为了追寻自己的梦想，依然放弃了回家乡工作而来到济南，虽然户口和档案没有解决，但他在一家企业发展的还不错，逐渐地成为该公司的中层领导。现在生活也比刚来济南的时候改善很多，公司为了表彰他这几年辛苦的工作给他提供了一套一室一厅的房子，前几年也没有因为户口不在济南想太多。但是，孩子已经5岁了，马上到了上小学的年龄，因为没有济南的户口带来了很多的不便。上周济南市10部门联合出台意见不光契税降低、印花税全免，而且购买90平方米以上的新商品房就能解决户口问题，他和妻子商量决定买房解决户口问题。通过几年的奋斗，他们已经具备一次性付清房款的实力，购买一套90平方米的住房对他们来说压力不是太大，虽然户口现在没有原先那么重要了，但在有些方面还是不太方便，既然有了这个实力就不要再等了，他们决定在年前买房解决户口问题，以便让孩子在济南找一个比较好的小学上学，同时也改善了居住条件。