张先生 外地来济务工人员

自国家陆续出台救市新政后，济南市十部门终于于近日联手出台《意见》促进房地产市场稳健发展。业内人士普遍认为该《意见》对购买90平方米以下住房的购房者购房有着现实意义。来济工作多年的青海小伙小张一直想在济南买套小户型，远离和朋友合租住房的窘境，本想在观望期过后市场出现回暖以后再购置新房，但看到此次出台的《意见》对现行购置90平方米以下住房有诸多优惠，小张表示，准备近期在市区转转买套小户型，实现自己的置业梦。

小张认为，对于和他类同的城市务工人员，在本地工作多年，也有一定的积蓄，就可以考虑在本地购房。目前，各大楼盘均有一定的打折优惠，如果有合适的房子可以考虑看看。此次出台的政策对于购买90平方米以下住房优惠较明显些，不仅契税下调至1%，若是购买二手房还免交房屋登记费，虽然总体来说，优惠总款额不是很多，但相对于以往节节攀升的房价来说，目前的政策还是较有诱惑力的。

李先生岁 个体经营业主

准备在经十路附近购买大户型的市民李先生对于此次《意见》的出台十分关注，李先生对此的结论为，税费相对于以前是下降了，但此次税费调整的最大受益者应该是首次购买90平方米以下中小户型公寓的个人，140平方米以上的大户型和高端二手公寓并没有受到太大影响。主要原因是土地增值税及印花税占大户型房价总额的比例太小。李先生还认为，在税费方面能够影响大户型及高端二手公寓的应该是二手房交易流程中比例最大、征缴涉及面较广的营业税和个人所得税，分别为房屋总价的5.5%和1%。但此次调整没有涉及这两个税种。所以导致此次税费调整只对于中小户型的购买客户有促进作用，但是对于想要购买中大户型公寓的人来说影响不大。至此可以看出，市场对政策方面的期望，目前为止已经实现一部分，新政出台仅是政府救市的开始，但盘活高端市场还需要时间以及优惠政策尽快出台。