日前，济南市建委、财政、国土、规划等10部门联合出台保持房地产市场稳定健康发展的相关意见。从经济适用房、廉租住房建设，调整契税税率以及首付款比例等多个方面，为济南楼市的健康发展提供支持。时至今日，《意见》已经出台一周有余，济南楼市是否有了新的变化和动向，我们分别采访了一些开发商和购房者，他们从各自的视角给出了不同的见解。

开发商观点

孔晓辉

济南万达商业广场置业有限公司副总经理

在这样的全国救市的背景下，济南选择这个时机出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》提高房地产市场信心的政策，是在情理之中的，时机也是比较合适的。对于恢复房地产市场的信心、支持房地产业的发展，拉动内需都有非常积极的意义，也有助于尽可能降低全球金融危机带来的影响。

从济南房产销售实际情况来看，济南楼市投机需求一直就比较少，刚性需求比较强烈，但是现在的潜在刚性需求在全国观望的氛围中受到了较大的压制，济南的“暖市”政策能在一定程度上刺激消费，增强消费者的信心。但不可否认的是现阶段正值房产销售的淡季，且政策针对的大部分还是居民个人购房，从大环境来看，此项政策所产生的效应一般，对市场刺激现阶段是有限的，因此期待“救市”政策推动楼市迅速回暖并不现实，这只是一剂慢效药，而不是强心针，楼市全面复苏还得有一个过程，仍需市场的检验。

万成粮

济南市房地产开发总公司经营公司经理

解读济南十部门联合出台的保持房地产平稳发展的政策，可以看出其中既包括对购房客户的利好，也包括对房地产开发商的利好。总的说来，济南市所出台的政策是根据济南市房地产的实际情况，按照中央的精神所指定的，符合济南的实际情况。这对消除购房客户的观望情绪，稳定和保持济南房地产的健康发展，必定起到促进作用。现在在购房客户中有一种对济南房地产市场的误解，认为全国其他城市的房价高，济南的房价也高。这种观点忽略了房地产地域性这一重要特点，评论房地产价格的高低，必须要依据现有的土地政策、税收政策、劳力成本、材料成本等进行评判，而不能脱离现实，简单地从其他角度进行评判。对于真正需要住房的客户，现在是比较好的购房时机，有较多的房源可供选择，较低的贷款利率，较少的首付等。还可充分利用公积金政策。同时，购房客户在购房时，也应注意除注重价格外，要特别注意房屋的品质，开发商的品牌，以及开发商以往的开发资历等因素，确保自己所购房屋以后的权益能够得到保证。