第4招 减少商品住宅用地供应量

政策：日前，广州市在连续拍出几幅地块后，迅速将年度商品住宅用地的供应总量由年初制定的2.5平方米公里调低至1.8平方公里左右。

点评：中原地产项目总经理黄韬表示，推地的节奏和供应量都应该根据楼市的具体情况来调整，在楼市低迷的状态下，再大规模推地只会加速楼价下滑速度，反之也亦然，“2007年楼价上涨过快，很大原因就是2003~2004年推的地太少了，造成了2007年的市场供应结构不平衡”。广州市政府现在将土地供应总量调低，对于稳定楼市信心能起到很好作用，这样可以稳定大局面，减缓楼价下行的速度。

业内人士认为，政府减少土地推出量证明已对市场做出了一定的反应，但这一政策对楼市的影响力度不及降税、降息来得那么直接。想让楼价立刻有反应的可能性比较小，毕竟这些拍出的地块投放到市场继而影响供求关系，还需要至少2年的时间。因此，目前大的宏观经济条件以及房贷细则的出台，才是左右楼价的关键因素。