深圳楼市人气看涨

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岁末将至，2009年即将来到，就地产而言，近来楼盘销售频频传来喜讯，销售量也逐步的摆脱了之前的困顿局面，迎来寒冬之际的小艳阳天，由此可以大致的判断深圳地产将慢慢回暖，迎来真正意义上的暖春新天。

空间缩小价格基本触底

从一线城市逐渐向二线城市蔓延的地产降价潮，不仅仅是地产商回笼现金的“过冬”之举，更预示着行业的未来发展方向:房地产开发将进一步告别“画地为牢、囤地卖楼”的模式，向“不囤地、不捂盘”的快速开发模式转变，其结果是行业集中度的提高。

十月秋交会之时，本研究中心认为，今年的房价下降空间为60%，还有20%左右，目前还有15%左右。20%的空间，已有入市的伏笔了。从去年“927”，到今天价格三度大规模回落，即日起至12月中旬，至少还有一次降价机会。尽管降价还在小幅度的继续，但是价格的底部也在逐步地明朗。透过此轮的降价大战之后，房地产的价格底线基本上临近触底的局面了。观望之风尽管也还依旧存在，但是对于刚性需求以及行业的预测使得不少的置业者已经迈出了第一步，这从上周的成交量大致可以推测。

利好政策带动预期信心

国家对宏观经济和楼市的政策力度日益加强。政府此次调整对房地产政策的主要原因是国内外宏观经济环境的变化，三季度GDP的回调使政府担心房地产的深度调整会对经济雪上加霜。届时，如果房地产市场继续恶化，预计政策力度将不断增强，对利率下调、户籍制度的松动、营业税、所得税下调皆有可能。房地产作为影响国家经济行业的重大因素，持续的恶化也必将迫使政府采取相应的措施进行拯救。