在新政的利好刺激下，武汉楼市的人气确实略有回暖迹象。据亿房研究中心的最新的统计数据显示，十一月第3周(11月13号-11月19号)全市主城区在售楼盘408个，成交均价5357.78元/平方米，比上周下跌了84.69元/平方米，楼市价格跌幅为1.56%。十一月第三周全市销售套数1345套，较上周增加了223套，增幅为20.84%。这种价跌量升的现象能否诠释武汉楼市已经回暖?还需进一步考证!

高性价比楼盘占主场

亿房网十一月第三周武汉楼市走势数据显示，上周武汉成交排名前三的楼盘分别是：南国明珠二期，成交103套，均价3917.29元/平方米;当代国际花园十一区，成交71套，均价4325.91元/平方米;金地格林小城C地块，成交60套，均价5401.87元/平方米。

有房地产资深人士对此的解释是：中央出台的旨在稳定经济、扩大内需的十大措施起到了效果，提升了市场信心。

武汉亿房网研究中心曾建春告诉记者，武汉楼市目前是“两极市场”，高性价比楼盘和高端楼盘并行。位居上周成交前三的南国明珠二期、当代国际花园十一区、金地格林小城C地块等都是性价比相对较高的楼盘，是迎合刚性需求市场的，而正是这个原因才拉动了整个市场成交量的回升。

也有业内人士表示，如果从总的数据上看，武汉楼市销量是上升的，但不能说明市场已经全面回暖，只是个别楼盘关注度高。这也说明楼盘只要定价合理，符合消费者的心理价位，就会得到认可。

全面回暖尚需时日

“目前，东西湖区、南湖片、关山片等郊区的楼盘开始整体大幅降价，部分楼盘的价格回落到07年初水平，这些楼盘的价格已经达到甚至低于部分消费者的心理预期，所以郊区楼盘成交量的上升是非常明显的。而市区楼盘价格虽然也有部分调整，但是离购房者预期还相差甚远，所以要想武汉楼市全面回暖还仍需动力。”曾建春补充道。

在汉阳某楼盘看房的刘先生向记者表示，楼市能否回暖，政府的态度也是至关重要的，就像此次中央出台扩大内需的政策，极大刺激了宏观经济面的走向，使得购房者们相信将来经济一定会逐步好转，成交量的上升正好说明了他们对未来楼市的信心。

同在营销中心看房的李先生和刘先生的观点相左，他认为，中央这个扩大内需政策从长远来看肯定是好的。但是，从前提条件考虑，只有保证了整个经济的发展，房地产市场才能有好的发展，这一过程需要时间的考证。至少，在短时间内对于武汉楼市来讲不能起很大的作用。

众所周知，上世纪90年代香港房产泡沫破灭时，政府也是出台了保障性住房的政策，但是作用是相反的，直到后来香港政府三年不卖地，不建廉租房才使得楼市回暖。当时香港政府是给予了如此大的力度才使得楼市回暖，现在的楼市新政实施一个月不到，其对房地产的扶持也没有太过明确，现在说回暖确实还言之过早。

之前也有专家预测楼市真正回暖估计要到2010年年底，他们普遍认为，中国经济调整周期大约是六年，前三年经济持续下滑，到后三年才会慢慢复苏。

另外，从武汉市场看，根据武汉总的供需结构，今年土地出让量很少，这会直接影响到后两三年的市场供应。再则，国务院出台的扩大内需的十大措施会起到实质性的作用，将有效扩大投资，拉动内需，使得人们收入增加，等到收入增加后，其消费需求肯定会再次转移到房地产市场，这无疑将有助于楼市回暖。

对此，从事房地产市场研究的方先生指出，十七届三中全会提出允许农村土地流转是一项重大变革，中央还提出要增加农民收入，农民收入提高以后，就会进行居住方面的消费，这也会促进城市化进程的加快，将对房地产市场产生深远的影响。