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"保障"花朵绽放 安居房能分几多"大蛋糕"?

时间:2008-11-25  来源:瞭望新闻周刊  作者:佚名

 
李铁:被误读的城镇化 2013城市发展与规划大会
2013年4月29-5月5日 张家界城镇体系规划
难题与对策:城镇化的路径选择 长沙天心城市设计
 
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但保障房投放市场不会过于集中、节奏不会过快、规模不会过大,因为“水龙头”开关掌握在地方政府手里,地方政府会在住房制度的统一框架下确定好保障房与商品房之间的比例关系,并以市场化的商品房的建设进度、规模为指针来决定推进保障房的规模、节奏。

综合研判,可以预期的是,保障房不会对商品房产生很大的替代效应——在中央、地方分享税制不出现重大改变之前,地方对房地产的税收依赖不可能改变,地方不愿也不能允许保障房对商品房产生大冲击,经济基础使然。

所谓“此项政策的出台将使中国房地产的供应结构和开发模式发生根本的转变,以民生和社会保障为开发理念的房地产业将成为未来中国房地产业的主流。从市场层面来说,中国社会保障型住宅的供应总量,将在三年内逐步达到60%左右”的市场预言,只能说是对政策的“纯文本”解读——语义的可能大于实际的可能。(完)

 
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