质疑：隔靴搔痒？

虽然姗姗来迟的救市新政被市场热捧并不意外，但是，不少资深业内人士还是对于北京的新政表示了质疑。

“北京的新政内容基本上都是遵照中央政策方针的指引，并没有什么很新的突破，预计短时间内不会对市场产生很明显的影响”，上海易居综合研究部部长杨红旭对北京新政评价并不高。

同时，他还表示：“北京在新政中强调了政策性住房的保障力度，但是限价房、经济适用房的开发规模对于商品房市场的的冲击北京似乎并未多加考虑。”他指出，政府应该提高该类住房对于住宅市场冲击的警惕性。

事实上，此前曾有媒体报导指，一旦北京的商品房价继续下滑，商品房和周边限价商品房的差距进一步缩小，限价商品房将不可避免出现滞销的局面，那么，限价商品房将有退出市场的可能。

因此，杨红旭的担忧不无道理，政策性住房与商品房之间的相互影响在市场上其实是双向的，这个杠杆需要保持平衡。

华远地产总裁任志强对于北京救市新政似乎也并不看好。“房地产市场与社会保障应该分开，市场不能用于解决民生保障问题”，任志强指出，北京的救市政策偏重于对于保障性住房的支持力度。而事实上，“市场是永远不可能替代政府应承担的保障责任的”，任志强同时认为，新政有“隔靴搔痒”之嫌。

“要想真正刺激市场，首先就要进一步减税，同时放松二套房贷政策”。杨红旭表示，目前北京新政虽然包含了一些减税政策，但是力度显然不足以提振市场信心。

而二套房政策是市场关注的热点，目前似乎各地的救市政策均未触及这条最为敏感的神经，至今也并未有多少明显放宽的迹象。或许，放松二套房贷只能成为市场潜在的一种奢望了。