传统的“金九银十”销售旺季，房源销售格外冷清；而进入传统楼市“平淡”季节的11月，上海北京两地楼市市场供应和成交却呈持续回升的势头。

利好作用沪楼市走好

昨日，易居中国CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示，最近一周（11月17日～23日），上海商品住宅新增供应达到了32.1万平方米，环比前一周上升了35.3%。与此同时，商品住宅成交了17.4万平方米，环比前一周上升了22.8%；与10月最后一周（10月27日～11月2日）相比，成交量上升了90%。

易居中国分析师付琦表示：“市场供应和成交的逐步回升，表明了新政的利好效应正逐步作用于市场。一方面，调控方向的改变，给了开发商对未来市场的信心，推盘节奏恢复正常；另一方面，在政策的实际优惠下，购房者逐步入市。”

在各种利好作用下，上海别墅市场也出现了久违的开盘即售罄的情况。

价格方面，据CRIC系统统计，11月17日～23日，上海商品住宅成交均价达15282元/平方米，环比上升34.4%。

“该周成交均价大幅上升，主要原因在于上周成交结构变化，中高档楼盘上周成交良好，由此拉升了全市均价。”付琦表示。

尽管上海房地产市场近期热议的话题围绕着“14条新政和普通住宅标准”所带来的小户型买卖热潮，但上海中原CTM数据显示，截至上周末（11月1日～21日），上海中原二手成交单数中，30%以上为置换需求型，其中以二房换三房为绝大多数。

虽然，上周表现出供求价全面上升的态势，但付琦认为，“受国际、国内经济不景气的影响，房产市场还不会那么快进入全面回暖上升的通道。”

加大降价京城楼市略回暖

11月上半月，北京商品房成交量出现整体上扬。

据亚豪机构统计数据显示，截至11月18号，北京共成交期房商品住宅8078套，成交面积77.3万平方米，除去经济适用房及限价房等保障性住房，环比10月同期，期房商品住宅成交套数上涨了51.9%，成交面积上涨了54.9%。

亚豪机构副总经理高姗认为，11月北京楼市明显回暖，主要有三个方面的原因。首先，保障性住房的大量入市，集中配售、签约从整体上带动了11月北京楼市交易情况的好转。其次，中央政府出台了力度颇大的救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，也从一定程度上改变了购房者的市场预期。第三点原因是，进入11月，年关临近，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，刺激了楼市消费需求的释放。

北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任冯科表示，当前的房价，开发商就是再降20%都有利可图，在能够保证利润的情况下，开发商适当降价促进成交是明智的。