上海证券报也有类似的消息：房产新政出台后的上海楼市成交呈现先抑后扬的态势。新政执行当周的成交量较前一周上涨35.24%，11月1日的成交量从10月31日的0.48万平方米跃升至2.06万平方米，涨了4倍之多。

这些消息是否意味着，一线城市的房市受新政影响，已经逐步“复苏”了呢？

有媒体称：这并不能说明楼市已经走出低谷，七成左右的潜在购房者仍在“边缘”游走，近期的各类政策继续出台，楼市的进一步走势，还无法作出明确的判断。新政能够释放刚性需求，但在二套房限制政策未取消的情况下，救市效果难免会打折扣，目前由于观望情绪仍在，市场要真正明朗需要时间消化政策，可能至少还需要3个月以上的调整期。

业内人士也认为，在目前的市场格局下，二三线城市的房市会受到一线城市的影响，而一线城市会受到国际经济走势的影响。如果国际大环境的经济走势没有出现变动的话，言房市复苏显然为时过早。

效果折扣

救市错过了最佳时机？

数据显示：北京目前的可售期房套数为11万套(可售住房面积逾1380万平方米)，今年1月1日，这个数字还曾是不足6.97万套。此外，未签约现房的住宅套数为3.32万套(未签约住宅面积475.76万平方米)。

不仅仅是北京，其它一线城市也存在同样的问题，上海市目前有约6万套住宅可售，面积约合789万平方米。一些机构计算的结果是，若按今年的成交月均成交面积为74.11万平方米计算，新增住宅的存量需市场消化超过10个月。目前，深圳的住宅期房待售存量达到了约6.2万套。而该市今年月均住宅销售为2900套左右，现有的新房存量足够消化21个月。

由于早于其他城市经历成交量的萎缩，广州开发商比其他三个城市更早地缩减开工量，但仍难改存量房居高不下的态势。根据统计数据，该市住宅可售总面积为201.5万平方米。而2008年1到8月，全市一手住宅成交面积为363.55万平方米。按照面积计算，目前广州的住宅存量为其今年销售量的一半左右。

这些数据给我们透露了一个信息，如果在今后较长的时间内，房市销量还是没有起色的话，那么开发商将面临更为严峻的资金压力。

据媒体报道，潘石屹在与各家媒体网聊中提到：中国对房地产的救市政策已经错过了最佳时机。这就像一个人得病一样，在得病的初期治疗起来会比较容易。在今年的三、四月份出现房地产成交量急剧下滑的苗头，政府如果在这时出台救市的政策，力度不大，也可能可以迅速恢复市场的信心。一旦房地产市场的危机发展到了一部分企业关门，一些人下岗这种程度，再去救市就非常困难了,如果从信贷政策入手,直接给这些房地产开发商贷款，这种贷款的风险也是巨大的。

一些业内人士认为，房地产及其相关的行业都属于劳动力密集行业。每建一平方米房子需要16个工，同时每建一平方米房子需要120公斤钢筋，需要300公斤水泥，需要0.65立方米混凝土，这些需求的背后都会提供许多就业机会,带动许多相关行业的生产。今年以来，由于全国各地房屋销售额的下降，许多房地产企业公开宣布大规模减少自己企业的开工面积，这对解决就业是非常不利的。