【主因】

房屋租售比趋向合理

一方面是新房的价格正在持续优惠，另一方面，房屋的租赁价格正在看涨。根据21世纪不动产等多家中介公司统计的数据显示，今年上半年郑州市主城区租赁市场明显比买卖市场更为活跃，租金普遍涨幅在20%左右，二手房租赁市场均呈现“量价齐升”的局面。

造成租金价格上扬的因素是多重的。据业内相关人士介绍，首先，迈入2008年后，劳动力成本、原材料成本以及生产、生活资料成本都进入了一轮新的上涨周期，基础成本的上升迫使房租水涨船高。其次，郑州大规模的城中村拆迁改造，减少了房产租赁市场的供应，使得原先居住在都市村庄的租房户不得不另寻寓所，从而抬高了房租。另外，等待观望中的购房群体也纷纷加入租房大军，成为抬高租赁价格的新势力。

房租涨了，房价降了，房产的租售比明显走向理性空间。以鑫苑·景园高层洋房为例，一套34平方米的处女座小户型，单价4900元／平方米，总价16.66万元，30年月供为840元，参考租金为每月1000元，房屋租售比为13.88，也就是说只需不到14年就可收回投资。这仅仅是按静态数据测算。如果按照现在的成本与涨价幅度计算，租金平均年涨幅约与CPI增幅持平，未来收回投资的时间会更短。

某营销代理机构的负责人说，人们投资房产，收益是多重的。除自住外，至少能享受到房产本身的升值收益与租金收益。郑州房地产市场经过今年的普遍回落，价格开始走向理性。尽管目前还看不到房产的短期增值效应，但不断上涨的房租和居高不下的通货膨胀，使得目前郑州房产投资的租售比已经足以让稳健型的投资客再度入市。