深圳市房地产信息系统最新统计显示，今年1-10月，深圳商品住宅均价为每平方米13,217元，相比去年楼价最高时，一年间下跌了26.8%。尽管如此，深圳市长许宗衡26日仍表示，深圳当前没有救市，也没有救市的必要，未来将继续依法引导房地产企业有序发展。他强调，房地产价格应该由市场来决定，但毕竟房地产是支柱产业，政府应在宏观上进行把握，防止下跌过度。

许宗衡是在「纪念改革开放30周年」主题采访活动新闻发布会上做上述表示的。当前，内地已有杭州、上海等多个城市纷纷采取提振楼市措施，而深圳亦有业界人士呼吁政府采取相关措施。

明年还贷高峰 最坏时期未到

深圳曾经是内地房地产市场上涨幅度最快的城市，去年10月份，每平方米最高均价达17,350元。如今受金融海啸的冲击，深圳市民都收紧「荷包」，银行也纷纷「惜贷」，深圳又成为房价下降幅度最大的城市。

深圳金融办副主任肖志家透露，根据深圳金融办的调研报告，深圳的房地产企业资金周转比较紧张，还贷高峰期将在明年到来。不少房地产企业也反应，「最困难时期还未到来」，预计可能会出现在明年上半年。

不过，肖志家表示，受到大环境影响，当前深圳房地产销售市场同比已经下降了3成，但并没有外界想像的那么糟糕。他透露，深圳总贷款规模约1.1万亿，其中房地产贷款4,000亿左右，大约占30%。而在这4,000亿贷款中，房地产开发企业贷款约1,000多亿元，个人贷款则为2,000多亿元。

银行未现坏账 贷款风险可控

「尤其是深圳的个人房地产贷款，不良贷款率很低，可以说是银行最好的资源」，肖志家介绍，当前深圳银行的不良贷款率为3%多一点，而全国平均水平差不多是6%，而深圳的个人房贷的坏账率则更低，仅不到0.7%。他认为，深圳个人房贷「断供潮」并没出现，房企亦没出现倒闭的个案，整体来讲，房贷风险尚属可控。

根据深圳金融办此前的测算，即使深圳房价再下降30%，深圳的楼市也不会有问题。不过，虽然深圳个人房贷不良贷款率较低，但在实体经济冲击之下，已呈上升趋势，相关部门正高度关注。