小户型在本轮自救营销中初战告捷。

前几天，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，相对别的行业，房地产还不是最糟糕的行业。按照这句话的意思来理解解，房地产还没有到不可救药的地步。可如果和美国一样，到了最糟糕的时候才开始去救，那救的效果也会是很久都难以恢复元气。

救是要救，不过怎么救是个问题。作为全国房地产前沿阵地的深圳开发商，在等到国家的新政出台之后，却苦苦等不来来深圳市政府救市的甘霖。理智的开发商开始反方向发力，一场大规模的自救运动正在深圳拉开帷幕，有些开发商开始拓展新的融资资渠道，有些则推迟项目的开发，而有些则送精装修等等。尽管招数不一，但是最后的结果都是，开发商已经知道握住现金“过冬”是最最好的办法，在最坏的时代没来之前，“走为上策”。

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◎抛砖引玉类以诱之，击蒙也。

精装修房提高附加值

按计划，深圳要2010年消灭毛坯房。不过目前精装修潮似乎提前到来，今年下半年始，深圳的精装修户型明显增加，万科、中海、招商、金地、华侨城、中信等品牌更是一马当先，相继推出精装修户型。目前市场上的精装房花样百出，产品越来越好，档次越来越高。

最重要的是这些精装修房在价格却没有增加多少。很多装修房实际就是开发商的送产品的附加值，目的就是要带动销售。

典型案例南光城市花园送装修

11月中旬，南光城市花园入市，当日销售的单位均带有精装修，均价还只有10500元/平方米。扣除装修价格，均价不到1万元/平方米，与前海区域最低的楼盘均价差不多，可以说，开发商差不多是在送业主装修。

◎树上开花借局布势，力小势大。鸿渐于陆，其羽可以为仪也。

赠送面积变相降价

降价是把双刃剑，开发商不到关键时刻不会选择，一般选择变相降价的方式，如“送面积”。前两年赠送面积大多是露台、凸窗、入户花园，但这些并不实用。

今年楼盘赠送面积凸显实用主义，赠送的空间完全可多开辟出新房间。如最近面市的一些复式户型，楼上大部分面积都不计入建筑面积，最大赠送率可高达70%.

典型案例麓港国际“送主卧”

近日开盘的麓港国际开盘，均价9000元/平方米，主打“送露台不如送主卧”的口号。该楼盘各户型所有赠送空间，均可以轻松改造成卧室等实用空间。