尽管政策暖风频吹，房地产业界似乎并不乐观。北京中原三级市场研究部认为，普宅标准放宽是利好，但在目前严峻的经济形势下，消费者对未来收入预期降低，购房意愿显著下降。而对于自住需求者来说，虽然堪称强劲需求，但目前观望态势仍在加剧。

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，楼市回暖的前提是宏观经济走势要向好的方向转变，恢复消费者的信心。他分析认为，目前，北京中等以上收入的家庭基本实现了一次或二次购房，新一代的年轻白领想购房，但又受到收入、就业等不稳定因素的影响，消费信心不足，花钱更加谨慎，面对低迷的楼市，他们恐怕还会选择继续观望。

期待央行大幅度降息能推动房市的回暖

“已有不少企业开始借月息6至7分的高利贷度日。”中华全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，对地产行业来说，比房价下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向国家有关部门提出“适度放松银根、恢复普通住宅需求”等5项建议。如今央行大幅度降息，聂梅生期待这一政策能推动房市的回暖。

聂梅生表示，北京自住型购房需求还有很大空间，基本上将去年非理性炒房的泡沫挤出来了，房价已经开始回到理性状态，目前正是自住型购房的好时机：“由于不少居民住的还是50平方米至60平方米房改房，北京自住型购房空间比上海 大，刚性需求没有完全释放。”

业内人士普遍认为，10月下旬，政府连续出台救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，最为重要的是从一定程度上改变了购房者的市场预期，这对于促进楼市的回暖具有积极作用。

对房地产开发企业而言，降息使得开发成本大幅下降，利好显而易见。但是，业内人士也指出，眼下对开发商来说，解资金之危重点在于资金的获取，而不在于获取资金的成本。“今年以来房企得不到贷款是最大的问题，利率多少无关痛痒，实际上房企的民间信贷，利率高于银行信贷十几倍。目前，央行虽然放松了商业银行的信贷额度，但各商业银行还没有明确对开发贷款的额度是否放松。从实际的调研结果来看，商业银行更愿意对大型品牌企业放贷，而中小企业获取贷款依然较难。”易居中国分析师付琦直言。

对于连续4次降息将如何影响楼市，不少专家表示，连续降息对楼市一直都有潜移默化的影响，但是降息不可能成为刺激楼市回暖的主因。短期超过居民承受能力的高房价仍是最大阻碍。（完）