“世界是凹的，中国房价是凸的。”

——《北京晚报》2008年11月24日经济评论

今天的世界，特别是商品价格，在我看来既不圆也不平，而是跌的，是缩的，是绿的，总之是凹的。

20日，有一家名为世邦魏理仕的所谓国际物业顾问公司发布《全球商铺租金调查报告》，声称65%的城市商铺租金上涨。目前，北京商铺租金为每年每平方米2264欧元（相当于22640元人民币），全球排名第32位。在北京，有一平方米商铺，年收入比全国城镇居民一年的收入还高。不是房价太高了，就是居民收入太低了，二者必居其一。

同一天，中国房地产协会联合国家统计局发布《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》，其中称：北京房价依然高位运行，涨幅略有提高。调查还显示，与二季度相比，认为“房价太高，负担不起”的居民比例下降了10.79个百分点，反映出目前居民对北京高房价的接受程度缓慢提高。

读这两份报告，我简直看不出开发商喊“救市”的半点理由，房价越涨，认为“负担不起”的居民比例反而下降了，这是从什么地方统计来的10.79个百分点。如果不是报告人的精神出了毛病，我大概该去精神病院好好自查了。

“目前的房地产市场是‘开发商硬撑、百姓死磕’。”

——中华全国工商联房地产商会会长聂梅生

聂梅生指的就是房市交易大幅萎缩，消费者持币观望，房地产商资金紧绷。“已有不少企业开始借月息6至7分的高利贷度日。”聂梅生认为，对地产行业来说，比房价下降更可怕的是交易量大幅下跌。如今央行大幅度降息，聂梅生期待这一政策能推动房市的回暖。

聂梅生表示，北京自住型购房需求还有很大空间，基本上将去年非理性炒房的泡沫挤出来了，房价已经开始回到理性状态，目前正是自住型购房的好时机：“由于不少居民住的还是50平方米至60平方米房改房，北京自住型购房空间比上海大，刚性需求没有完全释放。”

“政府做政府的，市场做市场的。”

——江苏省建设厅厅长周岚

周岚表示：从长远来看，中国的城市化进程远远还没有结束，还有很多的城市化人口要流入城市，这本身就产生了很多刚性的需求。而这个需求是确确实实存在的，现在就看这个需求要用多长时间来完成，要通过什么方式来完成。

因此我觉得这种趋势就可以保证房地产稳定上升的发展态势。

我对住房保障政策的解读是：让政府做政府的，市场做市场的。目前，政府非常重视弱势群体基本需求的保障，出台了廉租房制度、经济适用房制度和限价房制度。但另一方面，要让市场做市场的，让自己买得起商品房的人走商品房的道路。

我认为房地产市场必须调整。大家出于某种预期，当房地产市场在供不应求的阶段时，这种趋势本身使得房地产市场存在泡沫。因为这不仅是刚性需求，投资需求也存在。