“预计房价短期内下行趋势不变。”

——北京经济报告

据《京华时报》报道，11月28日，北京市经济信息中心发布“2008年北京市经济形势分析与2009年展望”。报告分析，去年三季度本市经济运行逼近此轮周期顶峰后，今年则处于从扩张期向减速期过渡阶段，明年将呈现先抑后扬的波动态势，未来两年本市经济依然处于减速期。此外，报告称，短期内北京市房价下行趋势不会改变，明年房市继续处于调整期。

针对房地产市场今年以来出现价跌量低态势，近期国家有针对性地出台了相关政策，这些房产新政倾向于鼓励居民住房消费，但对于炒房、投机等行为的抑制措施并没有松绑，旨在让房价稳步回归理性。预计短期内，房价下行的趋势不会改变，2009年房市将继续处于调整期。

报告还特别关注北京市两限房现状。报告称，受开发利润低、销售回款周期过长等因素影响，本市陆续推出的两限房连遭冷遇。截至10月底，已有近10块两限房地块未能顺利成交。受预期房价持续走低影响，弃购限价房情况出现，甚至发生规模退房现象。

报告认为，住房有效需求在房屋销售市场不能得到有效释放，相当一部分便转移到了租赁市场，这导致今年前三季度北京市房屋租赁市场量价齐升，交易量上涨25%，价格上涨15%。

“房地产不是暴利行业，救市政策还欠力度。”

——华远集团总裁任志强

日前，任志强在出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，目前房地产救市政策力度不如1998年，呼唤国家再出政策，涵盖减税、免税和其他优惠政策。

“房地产不是暴利行业！”任志强指出，现在产生了很多对于房地产行业的误导，原因在于人们并不能正确地认识、对待房地产行业的增长。他指出，每一个房地产企业平均下来是中等盈利水平。

此外，任志强还指出，房地产不是过热的源头，“房地产投资完成的竣工量远不如非房地产的竣工量。”

任志强对房地产的发展表示出了不确定。他说，2008年的开工总量必然会产生大的空置，空置面积现在是1.3亿平方米，到年底如果不出台新的政策，估计会超过2亿平方米。而去年的销售和今年的销售同期相比，下降了10.8%，少卖了1.7亿平方米。现在大量的项目在停工，在减少投资和拖欠各种债务，大量银行烂账将会出现。

“从目前北京公布的措施来看，新意不够、力度不强。”

——开发商直言北京楼市新政

在中央房产新政出台1个月后，北京的地方“救市”措施终于姗姗而来。从此次的北京房产新政来看，降低住房交易税收负担，调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，加大住房消费信贷、特别是公积金贷款支持力度，鼓励居民合理的住房消费、活跃市场交易一马当先。为此，北京市建设委员会还将于近日正式印发调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准的通知，也就是普通住房新标准。

“从目前北京公布的措施来看，新意不够、力度不强。”有开发商直言。

“特别是普通住房新标准，我觉得北京有点模仿上海的做法，但又限制得太死。”上海房地产经纪协会副会长朱大鸣认为。一些中介也认为，以总价为标准就是为了放宽面积和单价限制，但现在面积和均价条件仍在，可以说北京的普通住房新标准比其他城市的要严。

此外，虽然新政优惠幅度可观，但市场人士认为北京很可能像其他不少城市一样在新政执行初期反遭市场平淡应对。21世纪不动产的分析师表示，“税费和利息的减少为购房者节约的成本还是比较大的，但市场中数量较大的存量仍然会对销售产生压力，价格依然会存在一个调整的过程，因此买卖双方适当做出让步有利于达成交易”。