明年经济增长第一，稳定房价不泄气！

11月28日，胡锦涛总书记主持中共中央政治局召开会议，提出要把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务，2009年的经济政策将定位为“增长第一”。由此，楼市长达半年的观望和低迷也将宣告结束。

多少开发商受到楼市观望低迷冲击？

楼市遭遇观望和低迷，是不是所有的开发商都受到冲击呢？回答是否定的。楼市观望和低迷大概于今年6月份起才渐渐形成的，全国有70﹪的开发商不在这个时间段开盘销售，根本不受到这个观望低迷的影响；这70﹪开发商当中有大部分在这个节点尚待落实项目用地，因而他们未受到当前楼市格局的影响。

我国拥有各类大小房地产开发商约16000家，其中正规军（以一个公司的名义开发多个楼盘或多年以这个公司的名义开发楼盘的）约10﹪；游击队（公司与公司或与个人为开发一个项目而临时注册成立的开发公司）约60﹪；其它构成约30﹪。在楼市观望和低迷这个时期，全国开发商约有30﹪在这个时间段有楼盘开盘销售，这些开盘的楼盘自然受到冲击。

房地产商有实力如故，明天依然美好！

我国大约有50﹪的房地产开发商在楼市观望和低迷时期，保持另一种观望，这些观望者是开发的楼盘销售已经结束，他们正在跟进项目用地时，美国次贷危机正值传来，这时，开发商拿地的欲望渐渐减弱，都不想拿地了，因而在7、8月份形成了全国性的退地潮，流拍潮。

这50﹪开发商在楼市观望和低迷期间，收网上岸，毫发无伤，扮演坐山观虎斗角色，他们面对诸如：楼市低迷开发商难过冬，开发商倒在寒冬前夜，开发商――这个冬天的“寒号鸟”等等的评击听着非常受用，越是这样越博得到社会的一片同情和怜惜，政府也将会加大救楼市的力度，这是题外话啦，扯远了！

在楼市观望和低迷时期，受冲击最大的应该是占10﹪的正规军开发商，即万科、恒大等，这些正规军的开发布局很广，战线很长，在这个地方可能没有开盘项目，在另外的地方却有开盘的楼盘。七月份万科在多个省市同时有多个项目开盘销售，其对销售价格进行调整应该是无奈之举。

中国房地产历经金融危机的影响，但影响不太，权当惊吓一场，地产开发商的实力保存依然如故。他们正在观察国家实施经济适用房，保障性居住房政策的效果，将会依据效果情况决定行动的时间，一旦决定开发新项目，他们必定把追求利益放在首位，依据目前的土地价格、建筑材料、人工成本等房价不可能有太大的下调空间，中国楼市依然在原有的基础上前进，楼市的明天依然美好！