08年的商品房销售委靡，势必造成09年的商品房空置率大大增加。按照目前的销售下滑速度，08年年底全国商品房空置面积就有可能上升到2亿平方米，这是一个天文数字。以北京地区为例，截至到11月底，北京市空置套数已达14万套，而且这个数字在年底前还会增加2万套，因为07年是开发商开发高潮年，08年正好是市场放量高峰期，而07年一年的商品房销售套数仅为4万套，这个数字说明即使09年一套房子也不盖，也够开发商买3~4年。如果按照全国平均房价3000元/平方米，全国开发商被占压的资金就达到6000亿，由此可见，09年的开发商资金链将雪上加霜，为了生存，下降房价是唯一选择。

09年开发商更苦恼的是保障住房对商品房市场的冲击，房地产企业的生存危机比08年更加严重。在建设部推出9000亿的资金方案后，全国各地的地方政府纷纷推出保障住房建设计划，比如北京市09年保障住房的建设面积是850万平方米，这对本来已经供大于求的商品房市场来说，可谓当头在浇一瓢凉水，让开发商彻底进入冰窖。现在看来，除非政府在保障住房建设中，拿出大部分的资金来回购商品房用于保障住房的供应，否则商品房市场会因为保障住房的冲击而彻底被催垮。

综合上述分析，笔者认为09年房地产企业依然需要做好过冬的准备。08年如果被比喻成房地产“暖冬”的话，那么09年就是一个“寒冬”。08年全国的房价下跌幅度估计在10%左右，那么09年房价的下跌幅度则可能在30%左右，开发商降价的收获就是市场成交量可能有所放大，成交的主力依然是首次置业的刚性需求者们。所以购房者真正购房的时机应该在09年甚至是更远的2010年。