救市组合拳，为何难以重振楼市？

政策的作用在市场显示出来需要一个累积的过程。目前的救市政策对拉动需求的作用有限，决定市场走向的是需求，政策止跌很难，改变市场预期是十分困难的事

今年以来，包括沈阳、成都、南京、杭州、上海、长沙等地在内，全国20多个城市出台了以稳定房地产市场为名义的地产“救市”政策。随后，郑州市也出台一系列楼市新政，被业界称为政府救市的17条措施。

虽然这些救市政策也在一定程度上刺激了楼市，但消费者观望情绪仍旧浓厚，暖市效果并不明显。有媒体报道，在郑州17条救市措施出台后的第一周内，郑州商品住房日均成交量一度在200套以上，与“银十”相比，增长近五成。坊间一度认为郑州楼市开始回暖。但是，这样高的成交量未能维持多久，随后的一周，郑州楼市商品住房成交量开始逐步回落，到现在维持在日均150套左右，与此前的“金九银十”相差无几。

为何救市效果目前难以显现？徐文认为，购房者的信心最关键，目前很多开发商都出现了或这或那的问题，有的在减编裁员，有的被其他公司收购，致使很多消费者对开发商本身失去了信心，持币观望也就在情理之中了。

“政策的作用最终在市场显示出来需要一个累积的过程。”河南宏益华房地产开发有限公司营销总监杨东方认为。

刘社也表示，对于消费者而言，一些救市政策减免了相关税费，降低了房贷利率，确实可降低购房成本，但降低的程度十分有限。消费者对世界经济和国内经济的信心还没有恢复，对未来自己收入增加的预期较弱，因此，政策对促进消费者购房的作用有限。

“政策作用不明显，一个原因就是很多政策都不能有效拉动需求”，赵进京告诉记者，今年新政对房地产的刺激力度，虽然是近几年来不曾有过的，但房地产业要重振雄风也很困难，因为决定市场走向的是需求。“现在关键是下跌的预期让政策作用收效甚微，相比2005年、2006年房价猛涨时，收缩的政策效果甚微。如今房价下跌，政府寄希望政策止跌也困难，改变市场预期是十分困难的事。”

还有多少新政值得期待？

未来楼市的新政会体现在哪些方面？专家认为，一些不合理的楼市政策将会得到修正，政府可能会在税费、土地招拍挂、二套房政策、公积金贷款等方面作出相应调整

有专家认为，2005年以来不断加大力度的楼市调控，基本已将投机性需求挤压出市场，当前各地根据“因地制宜、分类指导”原则作出微调，对刚性需求和改善性住房需求松绑，是可以理解的，也有利于楼市消费结构的优化。但要解开当前房地产市场的观望“死结”，也需要开发商适度降价，让房价回归合理。

那么在将来，还有多少新政值得期待呢？赵进京认为，今后的调控政策会注重让楼市更加理性，回归市场本身。“以前出台的一些不合理的措施会被废除。”他同时表示，政府可能会继续减免部分税费。

“国家可能会给楼市松绑，修订二套房政策。”一名业内人士指出，购房大军中的主力仍是选择大户型或二次购房者，但目前的政策主要优惠的对象是小户型或首次购房人群，拉动需求的作用有限，“真正有购买能力的客户，现在基本都有了一套甚至几套住房，但是目前购买第二套的首付和贷款都没有怎么放松，第三套房根本就贷不到款。如果第二套房、第三套房的贷款有所放松的话，这部分有能力购房的群体就会进入楼市，市场需求也得到很大的拉动。”

刘社认为，未来的楼市政策可能会在以下四个方面有所体现：一是继续放宽二手房交易时营业税的限制及契税的降低；二是利率调整，新房、老房都能享受贷款利率打七折的政策；三是公积金贷款政策可能会得到进一步调整，以刺激楼市消费；四是可能会出台购房补贴政策，对消费者给予一定购房优惠。