今年1至9月，通过上海产权市场进行房地产公司产权融资项目达到152宗，成为今年以来交易最活跃的行业之一。

上海联合产权交易所内部人员告诉《中国新闻周刊》，11月份以来，挂牌交易的十几项房地产项目中，金额最大的有两亿零五千多元，“也有在项目推介会上就成交的，但是很少。”

“这说明很多企业撑不下去了，卖地卖项目卖股权，这就是一些征兆。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《中国新闻周刊》。

前述业界高管向《中国新闻周刊》表示，“通过股权转让，实现物权转让，把项目卖掉，这些现象现在都很普遍，但是很难，现在没有人接盘。”

上海佑威房产研究中心主任薛健雄认为，目前的财务制度不透明，容易一股独大，因此真正的股权转让一般都是百分百转让，“百分之二十、三十的可能是内部交易，只是因为国家要求需要挂出来公示的，所以要么挂出来很快就卖掉的，要么挂出来很久也卖不掉。”

“从大开发商的动作中，我们可以知道，他们必须先缓解资金的压力。为了缓解压力，从某种程度上讲肯定是不惜血本。”东渡国际集团运营中心总经理陈洪正这样解释房地产行业的资金链现状。

三方博弈

资金缺口困扰着上海大多数的房地产商。降价以快速回笼资金成为迫不得已。

为了在2009年底前将净资产负债率降低至80%以下，富力地产最新推出的计划包括，降价销售、出售部分投资物业、申请发行A股，甚至在国内发行公司债券60亿元等。这些方式也同样是其他大多数房地产公司的选择。

11月27日中午，《中国新闻周刊》记者来到房地产中介中原地产的代理楼盘——金地格林世界，该项目总经理刘炎平对销售进度颇为满意，“预计年底能够回款18个亿”。

但在空旷的营销中心，一名自称在中原工作近一年的男性员工虽极力推介楼盘，却疲态尽显。对于索要名片以便日后联络的要求，对方竟然一再推诿，并表示：“市场不好，公司很少印名片了。”这与之前积极散发名片、力争和客户保持联络的景象迥异。

此前，中原地产采取了裁员15%，关闭不盈利门店，终止不盈利代理合同等成本控制措施。其他中介公司也大举裁员、关闭门店。

一位上个月离职的置业顾问告诉《中国新闻周刊》，离职前，她已经三个月没有业绩了，“每个月的底薪只有1500元。”她说，门店经理本人也是连续好几个月没有业绩，“人走掉了一半。”

营销不理想的原因，是消费者对于价格的期望值没有达到。

来自易居中国房地产决策咨询系统的统计显示，11月上海商品住宅成交量为70.85万平方米，这个成交量比10月上升了41.98%，但与去年同期比仍下降了44.26%。

而上海商品房的均价，仍在13172元/平方米的高位，这个价格比10月份上涨了9.53%，比去年同期上涨了18.65%。

易居中国分析师付琦认为，11月成交最活跃的，是部分房地产商低开、优惠的项目。以青浦区的龙湖滟澜山艺墅为例，该楼盘一周之内成交35套，但是因为去年高价拿地，其地价加上建安成本接近成交均价17491元。宝山区的“中环1号”销量靠前，近期售价则从12000元/平方米降到10000元/平方米。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，下行趋势将持续三年之久，2009年很多企业的日子会更难过，房价明年仍会负增长，“我个人认为到2010年或是2011年才回暖。”

这些担忧在市场成交量上得到印证。国际房地产顾问“五大行”之一，戴德梁行的统计数据显示，第三季度市场成交量价齐跌，上海住宅市场总成交面积环比前一季度减少27%，上海全市住宅成交均价环比上季度跌幅达到6.2%。全国商品房前三个季度的累积销售面积创十年来的交易量萎缩最低点。

“现在的整个销售，今年的任务能够完成百分之五十、六十就是好的。”一位美资地产公司副总经理告诉《中国新闻周刊》。

以当地最大的房地产企业之一大华集团为例，虽然今年和万科、金地共分上海市场三成左右的业绩，该集团营销管理中心副总经理杨子江坦承：“今年只能实现原来目标的七成左右，特别是别墅项目对销售的贡献率萎缩了三分之一。”