2008年岁末，遇寒的楼市，吹出了一丝暖风。随着政府救市政策频出和开发商多模式促销，一些紧捂钱袋的消费者出手买房了，同时，持续低迷的二手房交易也开始复苏。

为力挺楼市回收资金，有些开发商更放出“抄底时候到了”的言论，然而，反对声音也不断传出，有业内人士称，利好政策虽然触动了消费者心理底线的神经，但楼市真正回暖尚需时日。

利好频出 楼市出现回暖现象

政府系列救市政策有了效果，从目前情况来看，随着各种利好消息的频出，包括石家庄在内的国内多个城市已打破浓厚的观望形势，出现破冰回暖迹象。

今年10月份以来，国家在房产市场方面的政策一直没有间断，从默许地方政府救市，到10月17日明确提出降低交易税，以及到10月22日房产新政的出台，再到日前明确要“促进房地产市场平稳健康发展”，国家“救市”的态度一步步走向明确。

再加上11月27日开始执行的金融机构一年期人民币存贷款基准利率各下调1.08个百分点的利好举措，这些都大大提振了楼市信心，一定程度上也刺激了楼市回暖。

根据国家发改委的房价调查，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅虽比前两月下降，可包括北京、上海、深圳等一线重要城市楼市成交量在11月份出现大幅攀升，其中北京、上海、杭州等地新房或二手房成交量环比平均增长都接近五成。

石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源同时表示，楼市回暖确实到来，11月份，石家庄商品房、二手房交易量均在增长。

来之不易 开发商出招“保暖”

对楼市出现破冰回暖迹象，一位开发商坦言，自己是“喜在面上，忧在心里”。因为楼市回暖在目前仅是一种迹象，整个市场仍被浓重的观望潮笼罩着，况且，回暖来之不易，缘于政府和开发商联手“供暖”，即便如此，也是暖了楼市的表皮，内在仍冒着寒意。

一位不愿透露姓名的开发商称，12月份，楼盘销售量确实有所增长，主要原因是变着花样降价促销迎合购房者，这种断臂自救式的促销，是一种无奈。即便如此，大部分消费者仍然不买账，他们对能否持续回暖忧心忡忡。

采访中，多家房地产开发商均有如此顾虑，政府救市确实利好，不过单靠救市政策不能真正达到效果，只有依靠开发商自救，才有希望。对于年前这段时间，他们认为是一个博弈期，希望通过多种模式促销挺过年关。

在石家庄国大房地产开发公司营销部经理黄琳琳看来，即便公司旗下的国大全城、公园首府11月成交量比10月份增长30%，可要持续回暖仍需下功夫。黄琳琳说，下一步营销还将坚守品质牌、服务牌，同时坚持价格牌，通过推出品质良好的特价房来吸引购房者。卓达集团整体（品牌）策划部主任杨凤斌也说，为了稳固集团旗下星辰广场、卓达太阳城11月份的销售增长，集团将开展多种模式主题活动，引导消费者购买真正适合自己的房子。

记者采访了解到，为打好“回暖保卫战”，石家庄房地产商几大绝招是“低价取胜”、“地段为王”、“现房销售”、“品质保障”和“保值服务”等，通过一招或几招并使，刺激楼市持续回暖。