圆桌·连线

龙湖地产相关负责人——现是买房好时机

蓝皮书中所谓房价的下调是对全国大势而言，根据经济和市场形势分析，不排除明年全国整体房价有些变动，但重庆绝对是个避风港。

重庆作为内陆城市，经济危机和调控的影响不会太大，国家对重庆的政策支持，保税港区的确定，以及产业转移向重庆的趋势，重庆房价相对的低位，楼市不可能出现大的波动，房价必然不会大涨，但也绝不会大跌。

无数的事实已经证明，房子的增值保值性最强。从投资角度看，比别人的风险更小就是成功，如果现在正是买股时机，肯定更是买房的最佳时机，这将毋庸置疑。

圆桌·异见

万科董事长王石——调整还没有到位

从2006年开始，万科已经看到两个指标出现了问题，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是房地产资金的注入越来越多，房地产的价格越来越高，造成了很多的非房地产行业的注入，所以库存越来越多，造成了大量的积压。这两个指标越来越高，市场就一定会发生变化。

去年房地产热得不得了，国家再度进行宏观调控，万科率先进行价格调整，但是市场上并不接受这种做法。过去两年来，房地产价格高涨并带有泡沫，所以现在的市场调整是应该的，但调整还没有到位。

圆桌·延伸

董藩重庆把脉房地产市场

“董氏药方”再起争议

12月6日，进入到第十站的阳光100大讲堂，在重庆万豪酒店掀起了新的高潮。全国备受争议的北师大房地产研究中心主任，“董氏药方”的创始人董藩，和资深投资银行家，曾任JP摩根集团副总裁，瑞士银行集团董事总经理、中国区管理委员会成员王威先生，就目前的金融局势以及2009年地产市场的前景预测，与现场近500名听众，进行了一场长达3个小时的精彩对话。

重庆的房子太便宜了

现场的座无虚席，与当天的萧瑟寒流形成鲜明对比。

在现场，董藩再次延续了“语不惊人誓不休”的风格，让“董氏药方”在重庆再起争议，“次贷危机的根源，是因为美国资本主义经济发展到了极限之后，为了保持利润率而降低经济质量所导致的后果”，王威也对目前的萧条得出了全新的分析结论。

“我说有钱我就买房了，重庆的房子太便宜了，这么好的地段，又是江景房，多好啊。你们重庆的房价比不上有些城市县城的房价，这是天大的笑话，严重与重庆直辖市的身份不相符。”台下一位观众忍不住轻声反驳：“你当然觉得便宜，低收入百姓怎么办？”

“至于房价太高，部分低收入群体买不起房的问题，这部分人的住房问题应该由政府来解决：房地产市场本来就应该是一个一部分人的市场，和低收入阶层没有关系。”董藩在台上说。

进入房市就是赢家

当天，关于如何进行房地产理财，董藩现场开出了自己的药方：“虽然目前的房价有一定的下跌，不过和股票相比，长期看房地产还是最好的投资理财手段”。

他给出公式：房地产投资回报率＝[投资升值率＋租金净收益率－投资的机会成本（利率）－使用费率]×（1/贷款比率）。比如：某市房地产投资回报率＝[投资升值率20％＋租金净收益率5％－投资的机会成本（利率7％）－使用费率1%]]×（1/贷款比率0.3）=57%。

董藩进一步解释到：买房子可以以小博大，股市还不可以；有房子在手中，意味着财富增加，有股票在手中，永远不要说你很有钱，这次股市一定会塌下来，将很多财富蒸发掉。对中国来说，只要进入房市，就肯定是赢家，股市里很少有赢家。

演讲结束后，现场的听众把董藩和王威团团围住，针对自己关心的问题一一询问，现场的气氛达到高潮。

据悉，阳光100大讲堂已在全国巡回了十站，此前，阳光100已在无锡、柳州、沈阳等地开设了系列活动，邀请了包括郎咸平等著名经济学家对金融危机中的市场和房地产行业进行了深度剖析，场场爆满。