圆桌·背景

12月2日，中国社会科学院在京发布的2009年《经济蓝皮书》指出：短期内房价下调将成定局。到2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。消息经媒体发布后，引起全国市场的热议。具体到重庆，各方观点均认为重庆应该另当别论。

主持人语

重庆商报·渝州楼市新闻总监魏东：正当各方大力救市时，“不悦耳”的中国社会科学院《经济蓝皮书》问世。但不可否认，相当具有参考价值的《经济蓝皮书》自有它的论据。事实上，产、学、研三者总有纠葛。关于房价涨跌、房地产业走势等争论，从来都是公说公有理，婆说婆有理。只是，本期争论再度升级。

圆桌·己见

为什么是例外

陶建：其他城市我不敢说，但我认为重庆楼市不会出现下行情况，比如保税港区的确立等，这对重庆的经济发展和地位提高都是有很大推动作用的，城市吸引力不断增加，房价还会怎么降？另外，重庆房地产市场的外来投资比例和其他城市相比相对较低，主要以本土居民消费为主，大经济环境对重庆楼市的影响也不会太大。

刘蓉蓉：重庆目前的现状不是因为高房价而产生的观望，重庆的刚性需求始终存在，必定有一个爆发期。现在有三个方面决定了回暖是指日可待：一、政府层面和开发商都给出了各种优惠；二、城市的利好价值也在不断增长；三、投资性客户准备大抄底。在这种情形下，重庆肯定是例外。

魏开忠：一般而言，在房价还没有普遍大幅度调整之时，判断已经见“底”是不切合实际的。就重庆楼市而言，未来的基调还是稳中有调。

我之所以做出这样的判断，原因在于三个方面：一是重庆的房价相对来说比较平稳，不大起大落；二是现在进行的一些调整，就是房价要向下走一点是完全正常的，就像一个人吃饭，今天吃得太饱了，明天肯定要少吃点；第三，重庆楼市从降价幅度来看，总体大概是在10%~15%之间，这也足够说明重庆楼市避风港的地位。

万茂华：事实上，在目前的金融风暴中，楼市更是相对于股市等的“硬通货”。现在买人民币资产（例如房屋、纸黄金等，地产类是其中的典型代表），比持有人民币更有保值增值以及升值的巨大空间。

黎德泉：重庆地处内陆，外来的消费拉动总量不大。这于重庆来讲，才是要争取的上升消费空间，这个空间很大。重庆外来购房比例仅在15%，还太低，跟重庆的战略地位和城市后期将发挥的价值不匹配。所以，重庆是例外几乎是肯定的。

廖驿楠：我认为《蓝皮书》并未客观真实的反映重庆这个特殊市场，事实上重庆的房价已经连续几个季度略微呈现向下的调整，我认为经过2008年大半年的震荡，现在重庆的房价几乎已经到了跌无可跌的地步。我坚信继大幅调降利率之后，国家相关政策会陆续出台，最终提振购房者信心，将楼市重新推回到健康发展的轨道上来。沈光明：重庆明年的经济增长预计是15%。经济大势好，各产业都会持续向好。房地产作为龙头产业，更是如此。

再降要生病了

刘蓉蓉：现在的重庆，开发商在努力的做调整。争取通过房价在满足、吸引市场消费的拉升。据我所知，他们基本上是尽了最大的努力。重庆房价降的空间基本也就到底了，再降真不能保证楼盘的品质了。