虽然“蓉八条”对开发商迫切需要解决的信贷问题未能涉及，但比较来看，“蓉八条”支持成都楼市发展的力度较“蓉十条”更大。首先，增加市场的有效需求，扩大需求群体。“蓉八条”中增加有效需求的途径有两个，一是进行大规模的城区危旧房改造，计划投入150亿，对城区300万平方米的危旧房进行改造，且采用社会公开采购商品房或货币安置方式解决拆迁户的居住问题；二是通过政府采购商品房来解决经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房，以及灾后重建安居房、农村新居工程房等所需房源。

第二，降低入户门槛。新政策中，放松了入户限制，只要达到标准，无论是购买新房、二手房，还是商业、办公用房均可办理入户。此举对省内二级城市及省外想到成都的购房者更具吸引力。第三，降低交易成本，减轻购房者的负担。新政中放宽了公积金的贷款标准，也降低了公积金贷款的利率，同时对超过两年的商品房再交易时暂不征收营业税和个人所得税。

中原地产

让更多人享受两成首付

近日市房管局结合成都的实际情况，从住房面积、地震致使房屋隐患、是否属危旧房屋并纳入拆迁改造计划三个方面对改善型普通自住房的标准进行了认定。

从房管局出台的认定标准来看，三个认定原则分别是：1、原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平；2、原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患；3、原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划，而且只要符合三个条件之一即可。该标准的出台使争论多时的改善型住宅有了明确的标准，使众多具有换房需求的客户可以享受首付两成、贷款利率下限扩大等优惠政策，将在很大程度上刺激刚性需求客户的购买欲望，促进楼市的复苏。

从目前的情况来看，去年成都市中心城区的人均住房面积仅为27平方米，在这种背景下，房管局明确把人均住房面积作为衡量是否是改善型住房的标准，在很大程度上为换购房客户打开了“二套房”这道紧箍咒，对拉动楼市成交，稳定房价有着重要的作用。另外，之前众多的调控政策几乎都是央行、政府单独进行，使得行政政策和货币政策之间缺乏联系，政策的执行出现了诸多的困难，而此次房管局出台认定标准并且担负起认定的责任后，央行此前出台的政策有了具体的执行对象，将在最大程度上发挥政策调控的效力。可见，地方政府和银行的相互协调对楼市的复苏和健康发展将十分有利，今后的这种联系还将更加紧密。

尺度地产

体现了保障与救市并重

针对低收入居民，将加快保障性住房建设等三大受人关注的举措，体现了保障与救市并重的基调。

对于低收入人群，四川新近出台的“十六条”为楼市新政定了调。除了加大支持原有的廉租住房、经济适用住房和地震灾区安居住房外，有条件的城市可把进城有稳定收入的农民工纳入保障性住房供应范围。这意味着，越来越多的低收入居民将可以购买、租赁到保障性住房。对于普通居民，政府对个人购买普通商品住房和二手房可给予一定补贴，还有减税、贷款优惠等举措。而对于开发商，企业所得税将按国家税收政策规定的预计利润率下限预征。与此同时，各地可根据当地实际，适当减免房地产开发项目需要交纳的基础设施配套费。

高路玛

150亿直接利好楼市

政府将投资150亿元，改造中心城区危旧房300万平方米，并用直接采购代替以往的自己修建，这无疑促进了行业的健康合理的市场化发展。

根据成都市日前出台的《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，其中“政府将投资150亿元，改造中心城区危旧房300万平方米。通过向社会公开采购商品住房或货币化安置方式解决改造区域内的居民住房问题”这一内容，而马上将实行的4682套保障性住房公开采购，就是这一《意见》出台后的首批政府公开采购。

成都市住房储备中心拟采购3300套廉租住房和经济适用房，成都市兴城投资有限公司拟采购400套拆迁安置房，成华区统一建设办公室拟采购262套拆迁安置房，成华区东郊“惠民工程”指挥部办公室拟采购720套拆迁安置房。政府用直接采购代替以往的自己修建，这无疑促进了行业的健康合理的市场化发展；同时，大量的采购，也为疲软的楼市增加了直接需求。另一方面，大规模的旧城改造，且货币化的安置方式，直接增加了市场的刚性需求，为来年的楼市带来了些许暖意。