机构看市

利好频出 楼市有望真正企稳

近来，从中央到地方频频出台支持居民购房的利好政策，这在较大程度上减轻了购房者的购房负担。随着市场进一步趋于稳定，将会有更多的购房者放弃观望状态，利用目前的好时机，购买适合自己的房子。

正合地产

将缓解市场消化压力

两年内投资150亿元改善居民居住条件的举措，将缓解市场消化压力，促进供需平衡。

12月2日，成都政府出台《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》指出，计划用两年投资150亿元改善居民的居住条件，同时表明政府将主要通过两种方式实施：一是采取向社会公开采购的方式筹集房源，二是鼓励居民根据自身需求用货币安置款从市场上自主选购商品住房。此项举措将缓解市场消化压力，促进供需平衡。一方面，政府公开采购房源，可盘活部分因滞销而资金周转不足的楼盘，缓解开发商后期资金压力；另一方面，货币化补偿政策将刺激市场潜在需求。

全程机构

新政降低了购买门槛

成都再出房产“救市”新政，并对改善型住房进行了较为宽松的界定。

新政降低了购买门槛，减少了税收，这将激发一些消费，成交量必然上升。交易量上来也将带动整个产业链，开发商可快速回笼资金，流通环节也能开展更多业务。此项新政的推出，加之前段时间中央出台的一系列新政：交易契税的降低、印花税和土地增值税的免征、贷款利率下限空间的扩大、首付成数降低以及公积金贷款利率的下调，都实实在在地降低了购房成本，提高了百姓购房的能力，在目前市场较为低迷、消费者观望情绪浓重的情况下，有利于增强消费者的信心、提高交易量、推动房地产业的稳定健康发展。

吉信行

改善供需失衡局面

相对之前方向性的利好，本周出台的利好是能切实调整供求局面的，加上前期降利率，免契税等优惠措施，楼市局面已有所好转。

持续低迷的房地产市场每况愈下，将会大大加剧严峻而复杂的经济形势，同时，也将带来失业率提高等严重的社会矛盾。在中央缓和房地产市场颓势的一系列政策出台之后，本周四川省、成都市连续出台利好。

省政府出台16条意见之后，成都市政府立即响应，确定了一条重要的政策“暂定购买2年的商品房再次交易免营业税”。这对相当一部分以旧房资金换新房的购房者是极大的利好，这个政策将大大释放原本“5年以后”的换房需求。即购房2-5年之间的换房者可以免除房款总额5.5%的营业税，换房者将省掉较大的一笔税费。与此配套的是成都出台了改善型住房认定条件，相信在之后的执行中，银行方面的利率也会促进改善性住房的购房需求。同时，政府还将安排资金向社会采购保障住房，首批采购资金将达8亿元。按每套保障性住房24万估算，将消化3333套住房。这是缓和市场供过于求局面的信号，近几周主城区周成交套数站上1900套就是一个体现。

星彦地产

新政增加有效需求

目前，成都主城区的商品房销售数量环比有一成左右的增幅，这意味着虽然大部分的购房者仍然处于观望之中，但市场人气明显增加，而人气正是楼市逐渐回暖的前提。