早在中央经济工作会议召开之前，房地产业内人士纷纷预测将有更多的救市举措出台，以联手之前财政部出台的政策。刚刚结束的中央经济工作会议提出：要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。这令业内产生了更多对于“合理改善居住条件”配套政策的猜想。

“不能低估现在中国楼市所遇到的困难。”住房和城乡建设部政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在最近的“上海地产记忆30年”典礼上表示。

“保增长绝对不仅仅是安居工程，促进居民购房，应该是全方位的。其中一条就是要促进合理的住房消费，包括改善型的第二套房的购房需求。而加快二手房、租赁房市场的发展，同样也是繁荣房地产市场的重要一环。”顾云昌称。

本报记者了解到：类似的观点早已经汇总给房地产行业的各个协会以及商会，并作为政策建议提供给更为上级的主管部门。这其中，包括房地产住宅产业商会以及中房协都位列其内。

相关人士对记者坦言：在如今有关下一轮刺激楼市发展政策的分析中，放松二套房限制成为最令人期待的方向，因为这样可以最大限度刺激有产者置业。至于最近业界热议的“购房退税”，不少业内人士认为“短期内难以实现”。

“新政”猜想

“如果说美国的房地产市场是病毒性感冒，那么现在中国的房地产市场是冷热性伤风，现在这种情况依然需要多方调整，其中，在开发商调整价格与产品的同时，政府也需要调整政策以稳定预期，这需要政府措施逐步加码。”顾云昌分析说。

“国务院文件讲得很清楚，基本表明了三个立场：一是加大保障性住房的建设规模；二是降低房地产交易税费；三是支持居民购房。”在此基础上，顾云昌“个人认为立足点是最后一句话，支持居民购房”。虽然政策效应已经在一定程度上显现，但他认为，现在说楼市回暖尚早，真正要拉动内需，正确调控房地产市场走势首先还是要支持居民购房。而这其中的关键便是“二套房政策”。

此前，全国工商联房地产商会会长聂梅生已向本报记者证实：由于房地产问题涉及多个部门，由多个相关主管部委联合出台针对楼市的“组合拳”政策的可能性较大，之后政策密度应该会比较集中。“后续肯定会有政策出台，否则就不配套了。”

根据聂梅生的说法：该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

“针对改善性需求的居民，取消第二套房贷利率上升10%的限制。对中低收入家庭增强支持力度，实行减息、贴息”。对于接下来具体的政策走向，聂梅生近期撰文建议称。

在房地产税费制度改革层面，聂梅生建议降低房地产交易环节税率、取消不合理收费和重复收费，并适时调整或取消土地增值税、适度增加保有税等。此外，“进一步加大房地产领域的金融体制改革，包括从以银行为主的间接融资扩大到增加企业债、完善信托为基础的信托基金，以及实时推出REITs基金等金融改革创新机制”。

“之后，由住房和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望推出。”聂梅生明确表示，她原本以为相关政策会于上个月出台。

“分析最新的中央经济会议精神来看，要引导中低价位商品房的消费，就一定要增加住房供应；此外，房价要下行，才可能使得更多的购房者进入楼市，从而达成‘合理改善居住条件’的目的。此外，针对开发商进行相关税费调整，及土地政策的调整，如在出让金支付方式等方面出台一些优惠措施。”复旦大学管理学院副教授陈杰对《第一财经日报》分析说。