猜想三>>>

加快动拆迁或能有效拉动内需

近日，一位业内人士告诉记者，接下来一段时间内，国家将出台一些对房地产市场有直接推动作用的政策。这其中包括两个方面，一是加大动拆迁力度，拉动购房、建材以及一系列相关行业的需求；另一方面救市加大保障房建设推出的力度。

上述业内人士表示，近年来，由于房价不断走高，动拆迁成本不断上升，导致上海市的动拆迁步伐一直停顿不前。早在今年年初的两会上，上海市市委书记俞正声提出"上海的旧区改造，城市建设将加速"。而在7月底闭幕的上海第九届市委第四次全体会议上，俞书记又明确指出，"加快旧区改造，解决动拆迁难题"。

分析人士指出，动拆迁对楼市有着重大的刺激作用。近几年，上海楼市的复苏、繁荣，动拆迁功不可没。2000年-2003年间，每年因为动拆迁产生的刚性需求达到800万平方米，占每年市场总成交量的三分之一。借本轮房地产市场调整，房价将回归理性，动拆迁难度会有所下降。而通过动拆迁拉动需求已被证明是非常有效的手段。

猜想四>>>

450天后楼市或将回暖

关于楼市何时回暖，是一个仁者见仁，智者见智的问题。近日，中国社科院发布的2009年《经济蓝皮书》指出，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。供需双方作用下，房价面临进一步回调。

而相关分析人士则指出，楼市不同于股市的"牛短熊长"，楼市拥有"牛长熊短"的特征，房地产周期包括7-8年的上升周期和3-4年的下降周期。考虑实体经济的疗伤期、以及上海世博会的经济拉动作用，预计中国楼市将在2009年下半年到2010年年初重拾升势，爆发式回暖。也有分析人士把楼市回暖的具体周期锁定在450天之后。

猜想五>>>

商品房空置面积需要27个月才能消化

空置商品房这个词已经很久没有在中国的房地产市场出现过，并不是说目前已经没有商品房空置率了，而是长期以来，舆论和公众的关注焦点都集中在房价以及市场走势方面了。事实上，商品房空置问题从来也没有因为房地产市场的红火而有所好转。

2008年11月25日，华远集团董事长任志强在"2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会"上又爆出惊人数据，他说："按目前这种销售量下滑速度，今年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿-2亿平方米左右。"任志强表示，自有商品房历史以来，还没有这么大的空置率。

来自国家统计局最近一次的统计数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。

据REICO工作室的刘琳博士介绍，全国商品房空置率是从今年的6月份开始增加，而在此之前，空置率一直呈下降态势。刘琳说，今年下半年以来，持续低迷的楼市交易行情是导致空置率攀升的直接原因。

有数据显示，今年前三季度全国商品房的销售量同比下降达14.9%左右，任志强表示，据此推算，仅今年前三季度全国就少卖了大概1亿平方米的商品房。

另据中金公司近期发布的《2009年宏观经济展望研究报告》显示，在目前的成交量下，上海、北京、厦门、深圳、杭州、南京、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存，需要大约27个月左右的时间才能消化。