“不是不想救，而是地方缺乏有效的刺激手段，从其他城市的救市效果可以看到，如果实施激进的手段，结果可能适得其反，让楼市更加畸形。”一位接近决策者的政府官员向记者透露，市长的态度是，政府再强有力也无法改变市场的供求规律。

政府明确不救市，开发商的态度反而可以更决断。“我们唯有不断用价格来试探市场底线。”程明宇表示。与成交量相比，深圳楼市的成交价就让人汗颜了，国家发展和改革委员会公布的11月全国70个大中城市房屋销售价格相关数据显示，深圳依然是房价下调最厉害的城市，深圳新房价格同比跌掉了18%，环比则下跌2.4%。

和其他开发商一样，程明宇所在的公司去年也把业务扩张到一些二线城市，其中就包括沈阳的两个项目。“这两个项目占据的资源与深圳相仿，但我们在沈阳就不会降价。”程表示，沈阳市政府的救市态度明确，一度由政府发起开发商“不降价联盟”，现在政府更计划不修建经济适用房，反而让有资格申请经济适用房的市民自己购买商品房，每户发放5.5万元补贴。“如果这个时候我们降价，那才是脑子进水了。”但程明宇也坦言，现在沈阳的市场非常冷清，基本没有成交。“先耗着吧，只要政府态度明确，发展商观望的成本也不是太高。”

比较两地的情况，程明宇的总结颇值得玩味：深圳考验的是（开发商）的营销能力；沈阳考验的是（与政府）的谈判能力。

深圳式自救

深圳成交量的持续回暖代价非常简单，那就是把“价格往地板上打”。市场也正在强化这种状态，中原地产的研究报告显示，11月销售状况良好的项目，都是“性价比”较佳者。销售表的前6位都是当月开盘，定价相对较低的新盘。

而一些重新定价的“旧盘”也取得不错的销售情况，例如华侨城纯水岸在打出7折的优惠价格后，这个均价每平方米4.5万元的豪宅产品11月也卖出了17套。位于梅林关口的豪宅星河丹堤11月中旬也推出两栋特价房，1.2万元/平方米起，而此前起价是2.1万元/平方米。市场的反应也非常正面，据第三方机构统计，该盘当月成交了158套。

其实从10月开始，深圳的各大楼盘就开始酝酿降价，蛇口一处此前售价在4.5万元/平方米的豪宅打出特价，起价降至约2.2万元/平方米。据中原地产的报告显示，降价的楼盘都取得不同程度的销售增量，一些坚持不降价的楼盘则维持原样。

“不降价行吗？后浪推着前浪走啊，”一位开发商私底下抱怨道。从11月开始，深圳新增供应开始不断增加。数据显示，11月份，深圳全市58万平方米的新增供应比10月增加超过一倍。而这种情况正在加剧，12月份深圳楼市将更为“热闹”，全市预计超过20个楼盘开盘，供应住宅超过100万平方米，环比再增加一倍。在这种情况下，开发商的销售压力可想而知，“而降价成为提高成交的不二选择”，上述开发商直言。所以中原地产预计，深圳12月的楼价还会持续下跌。

“深圳房地产市场回暖，最为根本的原因是在房价全面下调，”易宪容认为，目前的房地产市场问题，根本上也是价格调整问题。房价调整深度越大，市场需求越是容易释放出来。