程明宇（化名）最近忙得焦头烂额，筹划了近半年的深圳项目就要开盘了。销售人员的一言一行，现场的一草一木，24小时不间断地在他脑海预演。“是龙是蛇就看这一回了”，他清楚地知道，这也许是背水一战，如果销售情况不好，公司状况会更差，老板的裁员大刀也许直接砍向他这个销售总监。

稍微能让程明宇宽心的是，深圳市场的状况有所缓和。从11月开始，深圳的楼市突然大爆发，“几个11月开盘的项目都取得不错的成绩，有的当月就销售了50%”。“不要死在解放前夕！”程明宇不断地告诫自己。

成交持续放大

11月，深圳全市成交住宅59.2万平方米，环比增加75%，比去年同期增加了229%，此数据已经恢复到2007年3月的水准。这究竟是波段性的上涨还是全面回暖，市场一直众说纷纭。与此同时，北京、上海的楼市成交量环比也有40%～50%的增加，难道这些重点城市都开始全面复苏了吗？

中金公司连续几份楼市周报也显示，11月以来，全国大多数城市成交量保持回升势头。这样的回升已经持续超过四周，但12月开始增速放缓。新政、降息等一系列的救市“强心针”让11月的中国楼市雄起了一把，但没有直接把中国楼市带入春天。12月的北京、上海等地的成交数据都显示成交量增速回落。

但深圳的情况似乎有些特殊，进入12月后，成交量有持续放大的势头。从深圳国土局获得的数据显示，12月6日全市成交再次达到406套，随后的几天日成交一直在300套以上，如果情况可以持续，深圳楼市就是直接由波谷跳上波峰。

世联地产主席陈劲松表示，成交量可以说明一切，深圳楼市已经度过寒冬。他认为，“成交量的回暖是市场见底的信号，但不是说见底了价格就一定回升”，深圳的调整已经到位，刚性需求已被全面激发。对于深圳楼市是否已经回暖，市场上依然有不同声音，但成交量的进一步放大，已为人们留下足够的想象空间。

与去年的狂飙，今年的急降一样，深圳再次成为中国楼市的先锋。

不救市VS不死扛

与市场的抢眼表现不同，深圳市政府对于地方救市一直显得非常低调，11月市长许宗衡的表态更是让开发商绝了念头。

11月14日，深圳市市长许宗衡在接受港澳记者采访时表示，房地产对金融业的影响仍然处在安全可控的范围，深圳楼市应该遵行自己的规律发展，相信随着中央的政策调整，深圳楼市会恢复理性状态。这番话令市场揣测不断。到了11月底，在一个公开场合，许宗衡干脆明确表示，深圳还没到政府救市的地步。

深圳是最早游说政府救市的城市，早在半年前，各种机构各种声音都在强调“政府必须救市了”。然而当西安、成都、沈阳等纷纷出台政府直接补贴，上海、广州纷纷在公积金上大做文章之时，深圳反应缓慢，多次举行各部门的联席会议商讨，但都没有结论。