“蜜月总是透支幸福，现在回归到了日子里。”冯仑这样说。

10月中旬，中央政策“千呼万唤始出来”，拉动成交量和扩大保障性住房成为主调后，有所准备的开发商明白“幸福不会来得如此突然”。

两张面孔

即便幸福不会突然来临，还是让人看到政策救助下的两张面孔。

一些开发商仍在政府部门间奔走，言必称“一损俱损”。一位四川的开发商私下告诉记者，“会哭的孩子有奶吃”，毕竟对于地方政府来说，哪个开发商倒了都是一大堆社会问题。

另一些人的思想则要成熟一些。中央经济工作会议刚刚结束，范小冲说，只要领会到“保增长，调结构”就够了，地产商别指望有多大利好出台，别把指望政府当成一种常态，更不能成为一种依赖，不依赖就是换种活法。要么就干脆不做了，要么就坚持政府路线做政策性住房，要么就做政府不做的高端商品房和商业建筑综合体。

不管是立足全国扩张的万科、龙湖，还是立足区域聚焦的河南建业、成都置信，他们已经开始习惯在冬天不开空调，让女员工穿着职业短裙感受“寒意”。河南建业的董事长胡葆森说这是“过雪山”。

冯仑表示，冬天过来，地产商还活着是一种幸福，但等待不是办法，靠赖着政府、赖着银行是幼稚的。如果地产商现在只关注成交量的变化，那是断然迎不来下个蜜月。“应该干点别的，比如调整开发结构”。冯仑说他经历了两轮“蜜月”，也经历了两次“调整”，有不少经验：一次是上世纪90年代初期的海南，另一次是1999年到2007年的北京。这一次万通将下一轮蜜月预测在三年之后。

“今年的调整是中国房地产业的一场成人礼。”范小冲认为，如果地产商还是夹在政府和市场的中间，是很难等到下一个蜜月的。“找到自己最适合的路，才能找到差异化的蜜月。”

“该发挥开发商自身的调节功能了，毕竟到目前真正死掉的开发商并不多。”一位知名地产商营销总监倒是对另一件事很担心，从2009年开始，大量开发商将对2007年销售房屋实现交房。房价跌了，购房者的情绪可能在交房时集中爆发。各种办证和水电器入户费用，在收取上可能会遇到很大困难。这种可能发生的风险，不是政府通过“减免”来埋单，就是开发商来承担。如果是开发商来承担的话，那又将是一笔不小的开支。“政策现在如果过于密集只能加剧市场的观望，真正的政策应该面对即将到来的交房危机。”从他的话语中可以听出，从认识到行动还是有一定的差距，在具体问题上，开发商对政府的依赖依然是很具体的。