12月初，中国房地产协会再次将新的救市提案上交有关部门。据了解，提案的内容将涉及请求放宽对房地产企业所得税的征收、鼓励地方政府收购房地产企业项目作为政策性租赁房、鼓励金融部门支持优质房地产项目等多个方面。

作为行业的代表，提案的针对性已经非常明显，要求也提得越来越具体了。

得寸进尺

短短两个月，从地方到中央的救市政策不断刺激着地产商和消费者的神经，房地产市场的“水深火热”似乎比其他行业来的更为迅猛。

当下，地产商最大的困难就是年关前需要支付的工程款和银行贷款了。一位重庆的开发商私下告诉记者，如果能有针对性的措施，让他们度过这个年关，一切就好得多了，“如果开发商被逼到走投无路，问题就大了”。

事实证明，“杨白劳”们的“年关难过”论调再次引起了地方政府的重视。成渝等地地方政府不仅积极收购开发商的商品房作为政策性住房，成都市政府11月底再次出台“政策”，直指企业税收优惠，并提出“适度放松二套房贷政策”，只要第一套房还清贷款，将在“二贷”购房上享受“首套”政策。

“保增长，促内需”，地方政府要拉动房地产业，就是想办法促进销售，让开发商的项目变成钱，有了钱才能过日子。在重庆房地产协会最近的一次会议上，一家房地产企业的负责人向当地政府进言，上一轮政府大规模救市是“救行业”，而不是“救急”，尽管大多数企业已经把缩短工程、减少支出作为“过冬”手段，不过体质各不相同，“有些企业没有这些政策就活不下去，有些企业拿到这些政策就能好上加好。”

王石最近就公开表示，不需要再对房地产业进行什么挽救了，过不下去的就让他死掉好了。

蜜月结束

“蜜月结束了，该考虑怎么过日子了。”冯仑对于政府救市有着自己的理解。就在半年前，同为海南地产风波的幸存者，这位万通地产董事局主席还对王石的“唱空”不甚理解。那时冯仑还处在“成都蜜月”，与成都交大的并购让他首次迈出全国扩张的步伐。

彼时，王石率先“唱空”楼市并大范围推动万科降价。当时，“大多数人都在等，在看，在观望”，阳光100常务副总裁范小冲告诉记者，2007年“9·27新政”出台后，大多数地产商对政府的调控持怀疑态度，认为蜜月尚未结束，还制订了不少新计划。

即使是上半年成交数据低迷，大多开发商仍不相信“蜜月结束”的事实。

“‘5·12’汶川大地震”后，成都市政府出台“非常政策”，到蓉“交流”的冯仑、潘石屹等一干大佬提到更多的是困惑，而地方政府则开始了暗中准备——如何利用政策杠杆扭转楼市低迷局面。

紧接着，北京、石家庄、武汉、厦门等地开始了涵盖税收、公积金等内容的“政策促销”。对于地产商的“困惑”，地方政府似乎更勇于揭开“锅盖”，楼市成交低迷，土地市场冷清，坐不住的还是地方政府。

“金九银十”的落空，对于地产商来说，日子已经越来越清晰。范小冲说，那段时间的主题就是调整调整再调整，从开工面积到业务转型，“冬天”成为事实，救市成为全国运动。