“经适房”细则将尽快出台

上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元表示，2008年上海房地产投资整体稳定，截至11月房地产投资约1300亿元，预计全年约1400亿元，比去年略有5%—6%的增长；预计2009年全市房地产交易规模将比今年有所放大，同时适当增大新建住宅供应量；政府鼓励房地产企业“反周期”运作，对成熟的房地产项目积极推进。

10月23日，上海出台一系列鼓励购房新政。市住房保障和房屋管理局提供的数据显示，近期成交量明显放大。11月份新建商品住宅成交65万平方米，环比上升36%；同月二手房成交82万平方米，较10月份上升68%。庞元表示，目前的成交量比去年同时还有较大差距，这表明楼市的一系列利好政策还未完全释放。他进一步指出，明年上海将在引导居民理性消费、消除政策阻碍上加大力度，其中引人关注的经济适用房具体实施政策以及轮候机制也将尽快出台。

市场潜在需求仍大量存在

据上海市住房保障和房屋管理局的调查显示，今年上海潜在购房比例比去年同期还上升了2个百分点。其中，90%的潜在购房为刚性需求以及改善型需求。因此，业内人士认为，上海房地产市场需求的基本面并未发生改变，目前需要开发商积极适应楼市调整、主动降价。

市住房保障和房屋管理局监控数据显示，11月份最后一周内，全市新开盘楼盘23个，其中11个楼盘在“网上房地产”上的申报价格低于周边平均价格，这意味着已经有更多的开发商加入到降价调整的阵营。