国土局公布2007-2010年土地供应中期计划：保障性住房及中小户型中低价位住宅土地占七成

　9月6日，“北京市2007年度土地供应计划”和“北京市2007-2010年度土地供应中期计划”悄然挂上了北京国土资源局的官方网站，此次土地供应计划最大亮点是由原来的以商品房用地供应为主改为保障性住房、两限房和中小户型中低价位商品房用地为主。

　　今后三年将以中低价位房用地供应为主

　　对比一下今年和2005年、2006年土地供应计划，可以看出，中低价位房用地势必成为今后供地的主流。今年的土地供应计划显示，今年的住宅用地为1600公顷，其中经济适用房及廉租房用地220公顷，两限房用地180公顷，其他商品房用地1200公顷；而在2005年的土地供应计划中，仅有200公顷的经济适用房用地供应，而2006年的土地供应计划中，规定的经济适用房用地为300公顷。

　　土地供应方式的这一转变，更体现在了“北京市2007-2010年度土地供应中期计划”中，其中规定，未来三年北京市经济适用房、廉租房、两限房、中小户型中低价位商品房用地面积将占住宅供地总面积70%。也就是说，今后北京90平米以上的商品房用地供应将只占总供应量的三成，而经济适用房等带有保障性质的中低价位房将占到总供应量的七成。

　　普通市民寄望保障性住房和两限房

　　对于此次供应计划的解读，很多专家都表示了同一个观点，“纯市场运作的90平米以上商品房，价格保持较高涨幅的可能性非常大”。原因是今后90平米以上的商品房用地将只占市场的30%，物以稀为贵，“面粉”少了，“面包”自然会贵。

　　对于具有北京户口的普通市民来说，商品房的价格“一路高歌”，或许只能“望而兴叹”，但是保障性住房、两限房、中小户型中低价位房却能实实在在缓解其居住需求。按照一般情形来看，如果土地供应计划实施顺利，一两年后土地供应市场将实现中低价位房用地的大量供应，再经过两三年的开发建设周期，差不多在三四年后，市面上就能形成中低价位房的规模供应。