中低价房用地部分来自拆迁难地块
　　采访时业界纷纷质疑70％保障用房等中低价地块的供应，北京市国土局土地储备中心有关负责人表示，对于确保这些保障性用房的地块，政府有十足的把握。
　　从新的供地计划来看，2007年北京市土地供应总量控制在6300公顷以内，其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内，其余2800公顷土地要靠存量土地实现。而从2007-2010年的中期供地计划来看，北京市消化存量土地的任务更重，预计未来3年北京市需要消化存量土地1万公顷，才能保证中期供地计划的实现。
　　记者获悉，9月初北京市发改委、建委、规划委等部门召开了第三期土地储备和入市交易联席会，会议着重讨论了如何加快一级土地市场存量土地开发问题。并由北京市国土局发布了《关于停止执行458号文件加快遗留项目处理有关问题的通知》，要求“8·31”未过关土地项目，应在10月31日前向北京国土局和北京建委住房保障办申报，逾期不再办理土地一级开发权授理。
　　根据有关数据显示，北京市“458”项目高达800多个，土地面积1亿平方米，多数为10万平方米左右的小项目，其中近1/3为城区中心的危改项目，经过3年的消化，北京“458”项目未完成一级开发的仍有4000万平方米左右。
　　北京新基础投资控股有限公司总经理张卫克告诉记者，很多企业抱着“一级开发，二级拿地”的心态，通过股权收购等方式介入到“458”项目土地的开发中来。实际上很多土地在那里一扔就是几年，谁也拆不动。因为拆迁成本高，至今仍无法完成一级开发的“458”项目不在少数，它们其中许多已经陷入僵局。
　　北京市土地储备中心有关负责人表示，对于没有实力或无法完成一级开发的，政府要将土地收回，重新论证，优先供应保障房建设用地。

　　严格限制开发商持有土地的年限
　　尽管政府在土地供应上做了许多努力，但目前土地供应短缺仍是不争的事实。
　　采访时，北京新基础投资有限公司总经理张卫克、中国房地产集团原董事长孟晓苏及北京合作建房发起人于凌罡均认为：仅由土地储备中心这一官方机构来完成土地一级开发的组织，无法满足市场需求，不能适应市场经济对土地供应的客观环境。而且，由于土地储备中心对土地二级市场的客观垄断，不仅导致土地供应量长期以来严重不足，还有政府负担过重、收益过低等问题，迫切需要改进。
　　新的供地计划提出优先解决存量土地的方针，击中了“把70年土地使用权而不是开发权卖给开发商”所导致的严重问题。土地70年的使用权应该属于老百姓，开发商只拥有对土地的开发权。而现在开发商先拥有对土地70年或者是50年的使用权，先把地握在手里，开发完毕之后再卖给老百姓，在开发商持有土地使用权这期间有着足够的主动权，有时能把项目握在手里很多年都不开发。
　　于凌罡认为，如果把开发权卖给开发商，把土地使用权归还老百姓，严格执行开发期限政策，就能从根本上杜绝开发商土地囤积，促进存量土地的放量。
　　对于中低价房和商品房的供比7：3能否落实？业内人士持乐观态度，张卫克表示，地块掌握在政府手里，只要政府多推中低价房就可以了，而且上半年推出的绝大部分就是此类的地块。