山雨欲来风满楼。在第二套房贷首付比将调至四成以上的传闻尚未落实之际，今天市场又有消息称，为防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理新政策，第二套房贷利率也将大涨。晨报记者今天从银行监管部门获悉，银监会目前确实有意出台针对房地产信贷的调控政策，但对具体措施及出台的时间并不知情。同时，沪上银行信贷部门预测，国庆前后，上海房贷全线收紧或成事实。 

　　房贷坏账增速已不容忽视 

　　据沪银监局相关官员透露，日前银监会内部的确召集了各大商业银行风险、资金、研究部门的负责人召开研讨会，主要内容是评估美国的次贷危机给银行造成的冲击，以及国内银行应如何吸取相关教训，积极防范房地产信贷风险。事实上，在美国地产泡沫开始破裂后，房贷危机对银行造成的恶劣影响，让国内监管层认为，国内银行有必要通过提高房贷首付比、取消优惠利率等措施，对潜在的房贷风险防患于未然。据透露，目前，银监会高层对房价上涨过快和房地产金融泡沫化比较担心。 

　　不过，对相关新政的内容以及是否会在国庆节前下发，银监会相关部门负责人表示，他至今并未见过正式文件。 

　　随着央行连续加息，目前房贷月供压力增长很快。房贷在个贷中占比过高，房贷客户一旦不堪重负，房贷违约风险将爆发。针对这种情况，上海银监局近日已明确要求各银行加强贷前审查，严把贷款准入关，严防“假按揭”，包括“房地产贷款业务风险压力测试”。这表明监管层已开始认真评估房价下跌，可能给金融系统带来的负面影响。 

　　据上海银监局相关人士透露，目前沪上房贷的违约比率尚在可控范畴内，但增速不容忽视。据悉，截止今年上半年，沪上个人房贷不良率已达0.85%，住房开发贷款不良率达到1.76%；而今年年初时，个人房贷不良率为0.79%。 

　　部分银行已暂停二手房贷 

　　据记者连日调查获悉，沪上银行目前的公开表态是，房贷政策没有改变，原有的多套房贷款政策仍维持不变，第二套房首付比仍为三成以上，同时对普通房贷基本普及优惠利率（商用房贷除外）。但多家银行房贷部人士私下表示，银行事实上已经提前收紧房贷业务，提高首付比、利率等房贷发放门槛。目前房龄10年以上的二手房几乎被银行列入拒贷名单，同时，部分银行甚至暂停受理二手房贷。 

　　据银行人士预测，国庆节后，即第四季度沪上银行统一提高第二套房首付比及利率的可能性极大。当记者以贷款购房市民的身份，咨询相关银行房贷管理人士时，均被告知，目前第二套房贷款仍能贷足7成，但国庆节之后，就不能保证了。 

　　银行房贷自主决定权将受限 

　　“适当提高两套以上购房的首付成数以及利率”，事实上在2003年央行的121号文中就有此类提法。此前，为抑制房价过快上涨，2006年6月1日起，央行将个人房贷首付比调高至30%以上。并考虑中低收入群众的住房需求，对购买自住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 

　　不过，当时考虑到上海楼市走低以及发展零售业务等因素，多数沪上银行并未坚持落实上述规定，事实上，监管层当时也默认了银行在房贷具体决策上的自主权。至今，多数银行仍对第二套住房执行二至三成的首付比，以及下浮15%的优惠利率。业内观察人士指出，今年以来，监管层针对房地产业，无论货币政策还是行政指令均未出台专门的调控措施，而数度加息并未使楼价下降，因此不排除监管层近期或授意商业银行，或亲自下令收紧房产信贷的可能。而首付比、优惠利率等均是可能的调控方向。 

　　如果提高第二套住房的首付比及利率的消息确凿，将改变目前第二套以上住房首付比、利率具体执行多少由银行自主决定的状况。