今后，在热点板块百子湾买套新住房时的挑选余地将不大，原因是从今年底起，这里的多数项目进入收官期。事实上，从2004年起，百子湾区域就一直受到置业者的高度关注。如今随着交通及商业配套的完善，这里的整体居住环境迅速改观，成CBD东南的一个成熟居住区。

　　道路及商业改观

　　百子湾区域早期的楼盘包括苹果社区等项目均集合了商业、景观、休闲、居住等资源，既相对独立又相互影响互补，对该板块的居住环境提升起到了重要的作用。

　　为迎接2008年北京奥运会，作为奥运景观大道的东四环，目前已在市政规划、商业配套以及绿化环境等方面得到了整体改善。同时，随着CCTV的建设、华贸中心的全部落成等，CBD核心区对东四环百子湾区域的辐射能力也会增强。

　　收官前售价上涨

　　从2007年起，东四环沿线可供开发土地越来越少，百子湾板块住宅新盘的供应也逐渐减少。日前，金都杭城二期封顶。而沿海赛洛城将于明年年中收尾，后现代城则已经收尾。这使得百子湾板块的开发即将进入收官期。与此同时，住宅售价节节高涨。比如，今年5月，金都杭城的均价为11000元/平米，而目前则涨至约17000元/平米；9月份，珠江博悦、首府的售价分别为每平米22000元、32000元，目前则分别涨至34000元、25000元。

　　住宅品质有所提升

　　据介绍，除了有北京整体房价上涨的因素外，区域内的住宅品质普遍提升也是各楼盘涨价的内在因素。

　　比如，金都杭城Ⅱ期在建筑材料选择上较之前的一期更胜一筹。金都杭城整个社区的特点是纯板楼高层建筑、前后百米栋距、江南风情的园林景观，项目一期面市后销售良好。今年6月份，金都杭城推出二期，2、8、3号楼相继入市，至今已销售出近600套。据开发商介绍，在3号楼售罄后，二期的新品大户型将面市，以平均144平方米以上的大面积户型及360度全景复式楼王为主，目标客户是喜爱江南生活的人士。

　　此外，同位于百子湾板块的沿海赛洛城推出了绿色科技节能住宅，首府推出了高品质的低密度官邸。这些产品在价格提升的背景下都做了改进，使得百子湾区域的住宅在收官前实现了换代升级。