在天雅大厦门口的广告招贴牌上，部分老商业项目寻求出租和出售的房东较多。

　号称北京商业地产六大黄金支柱区域之一的雅宝路一直被商业投资者津津乐道，但近期，受淡季及新商业项目集中入市的影响，除少数强势项目外，区域内商铺租金与往年相比整体有下降势头。而对于明年雅宝路租金，业内人士表示上升空间有限，因为新增商户数量难以赶上新增项目数量。

　　雅宝路租金有下降势头

　　王小姐最近几个月一直在关注雅宝路商铺行情，她想找一40平米的商铺做服装生意。两个月前，她联系到一个房东，价格是600元/平米/月,最近这位房东又找到她说将价格降为550元/平米/月,并提出最好能付更长时限的租金,但王小姐觉得有更多的选择，决定放弃了。

　　这种底气源于她在天雅大厦门前广告招贴牌前看到的密密麻麻的出租信息，目前很多商铺都在转手或转租，比如吉利大厦、国雅大厦等。有新入市的项目，房东给出的价格更低，如雅宝城80平米铺面，房东只要10000元/月,尽管是三楼,但让她觉得比预期低多了。

　　陈柏艳是雅宝路天源浩业房地产经纪公司的一位主管，代理该区域诸多商铺租转售业务，“现在租金与往年同期相比确实是下降了不少，一方面是因为淡季；更主要的原因是新项目正在集中入市，供应量增加了，”她说。

　　新项目抢滩雅宝路商业

　　“我们已经意识到会出现这一状况，所以必须在项目规划和品质上花一番大力气”。新入市的新金山项目开发商———清能房地产开发有限公司董事长吴炎刚表示。根据他们所作的调查显示，由于同质化竞争越来越激烈，对东欧贸易商户目前的经营状况而言，约有2/3的人是不赚钱或者持平。

　　新项目集中入市，无疑是今年不少楼盘租金降价、优惠促销、加大对外推广力度的主要原因。在这些新入市的主流项目中，新金山项目对外贸易的商业有3.17万平米，日坛国际建筑面积约38万平米，国雅大厦建筑面积约5.7万平米；雅宝城建筑面积有6.3万多平米。其中，国雅大厦已开业，其他项目在明年均将开业。

　　这些商业项目都在规格和档次上瞄准了高端市场。雅宝城希望自己能成为区域的明星项目，日坛国际希望成为新地标，新金山目标则是“世界级的商业旗舰”。

　　雅宝路面临更新换代

　　陈柏艳表示，今年的雅宝路与往年不一样了，新高端项目在硬件上有了本质的提高，但租金却不高，这会让一些老项目面临更大的压力。

　　王小姐在天雅大厦门口的广告招贴牌上看到的信息中，绝大多数是老项目的出租和转租广告，特别是天雅大厦对面的吉利大厦，寻求出租和出手的房东非常多。

　　“雅宝路的商圈中心要变了”，第一太平戴维斯策划总经理徐伟成说：“天雅大厦相当于雅宝路的国贸一期，已经成熟稳定，周围项目面临的竞争相对较大，目前东部和北部的不少新项目已经起来，不少旧项目内的商户会逐渐向新项目转移。”

　　陈柏艳认为，目前有两类商户正向新项目转移，一个是准备在春节后进入新项目的商户，还有一些老商户扩充门店，甚至把更重要的门店开到了新的项目，以期有更好的形象。

　　本版采写/摄影

　　本报记者 张家齐

　　■ 预期

明年租金走势不乐观

新增商户数量难以赶上新增项目数量

　　按照传统规律，每年第四季度，雅宝路的商铺租赁会进入淡季，在第二年贸易高峰期到来时，租金会出现回升。但今年与往年相比，淡季来得更早，租金降得更低，而对于明年的市场，陈柏艳认为，可能会有所好转，但租金走势并不乐观。

　　她认为，主要原因是新商户数量难以赶上新项目数量。不少老商户已经把生意做稳了，积累了多年的品牌和渠道，但有相当大的一部分新租户难以持续生存，而且其比例会越来越大。

　　新金山国际贸易采购综合体的负责人黄志刚指出，目前区域内的外贸属于非正规的贸易，面临诸多不确定因素，而且受到的限制也会越来越多，这也影响到未来商业地产的需求。

　　不过，除了这些因素，陈柏艳认为，明年的奥运会会让更多的外籍人士进入该区域，也算是一个积极的利好，但这里的租金难以有大的提升应该是比较确定的走势。