已进入开发尾声的望京区域，住宅供应渐少，部分公寓均价达到2万元/平米的水平。　　本报记者 周晓东 摄

　　11月16日，位于望京的首开·知语城项目二期B组团B4号楼正式开盘销售，不到两周均价就涨至18000元/平米，成为区域内同级别住宅的最高价，与今年年初1月时8800元/平米的均价相比，上涨了一倍多。而这几乎代表了望京区与今年内各住宅楼盘的大致情况。

　　作为北京最早上马的都市副中心，今年已进入开发尾声的望京区域，在交通条件改善、配套公建陆续投入使用、产业短板得到发展和全市房价持续攀升的多重利好刺激下，房价完成了一年翻番的“壮举”。

　　现象　新老盘售价一路高涨

　　2006年底，望京区域的售楼人员讨论最多的问题是区域新房售价何时迈过万元/平米大关。当日历刚翻到2007年年中，1万元/平米就已经不是问题了，原本新盘入市拉高房价的惯例也被区域新旧楼盘房价齐涨所打破。

　　据统计，2007年初时，望京区域内的楼盘均价仍在9000元/平米左右，售价最高的东湖湾刚达到1万元/平米，而融科·橄榄城仅为8600元/平米。但春节一过，各楼盘便不约而同地掀起了一股调价潮，到2007年6月前后，区域内再也找不到均价在万元以下的楼盘了。

　　在随后的5个月，望京楼盘售价已经涨到了约16000元/平米的水平，部分公寓的均价甚至到了2万元/平米的水平。比如，首开·知语城6月29日推出二期C组团C1号楼，均价10500元/平米，当天即销售一空，7月21日推出C2号楼价格已升至12500元/平米，同样短时间内就被一扫而空。而目前项目以18000元/平米销售的B4号楼不到两周时间已经完成了50%。“区域市场的发展的确超过了我们的预期。”首开·知语城项目策划张驰表示。　　

　　探因　商业配套提升

　　望京区域商业配套在经历长期的匮乏后，2006年底开始了集中爆发式发展。目前区域内总面积近40万平米的嘉茂购物中心、望京国际商业中心、华堂等项目已经投入使用，此外还有家乐福、沃尔玛大型品牌超市已经准备入驻望京。据记者统计，望京区域内2006年以后开工建设并进行招商工作的商业项目，整体体量超过70万平米。

　　而在今年底到2009年前后，区域内还将有包括六佰本、嘉美中心、华彩国际中心等多个商业项目开门迎客，未来将迎来包括家乐福超市、新世界百货等多个商业运营商，区域商业配套环境大大提升。“配套的提升使得生活舒适度提高，很大程度上支撑了区域房价的上扬。”北纬40O策划部经理王维检表示。

　　交通改善，产业带动

　　望京与外界交通联系不便的弊病也因区域道路改造而得到了相当的缓解。原来出入望京区域的主要连接口现在已经增加到五条，包括望京西路、阜通西大街上望京桥连通四环，通过大山子与京顺路连接，五环目前通过广顺桥连接，方便了居住生活在望京的居民出行。而城铁13号线望京西站已经开通了包括区域环线在内的5条公交线路运行，将区域内居民和北京正在蓬勃发展的轨道交通联系在了一起。

　　此外，今年以来望京房价的迅速攀升与望京地区产业环境的改善也密不可分。区域内的中关村科技园望京产业园区已经吸引了包括LG、摩托罗拉、爱立信、西门子等一批国际知名企业的入驻。“产业的带动加之区域交通、商业配套等的改善与齐全，望京房价的上扬亦是必然。”嘉美中心策划部负责人这样表示。

　　■ 前景

普宅公寓均将断档

　　目前望京区域已经进入了房地产开发的尾声，在售楼盘数量尚不及2005年高潮时的1/3，住宅供给将会日趋减少。可以预见未来区域内普通住宅的供应将呈现明显的断档问题。

　　区域内未来尚有新房推出的项目仅有若干个。比如，位于望京区域北的北纬40O，一期最后的近400套住宅将在本周开盘销售，二期开发时间待定。国风北京的C组初步定于明年2月以后开盘销售，但总体量不多，除此之外区域内暂时没有新普通住宅项目了。区域内的公寓类产品也所剩无几，目前仅有中广·宜景湾、华彩国际公寓、万方国际公寓等几个项目。

　　专题采写/本报记者 谷欣